ПОСТАНОВЛЕНИЕ Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 21.05.2003 № 88/15
(ред. от 25.12.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 25.12.2006 № 99-ВГД, вступают в силу с момента его официального опубликования.
ВОЛЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2003 г. № 88/15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Городского положения Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 25.12.2006 № 99-ВГД)
В целях реализации Решения Волжского городского Совета народных депутатов № 107/3 от 07.07.1999 "Об утверждении Положения о порядке предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде", руководствуясь ст. 23 Устава г. Волжского Волгоградской области, Волжская городская Дума постановила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (приложение).
2. Внести изменения и дополнения в Решение Волжского городского Совета народных депутатов № 107/3 от 07.07.1999 "Об утверждении Положения о порядке предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде":
дополнить данное в ст. 1 определение жилого помещения понятием "общежитие";
исключить пункт 2.2 статьи 2.
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его принятия.
Председатель
Волжской городской Думы
А.В.ЕЛИСЕЕВ
Приложение
к Постановлению
Волжской городской Думы
от 21 мая 2003 г. № 88/15
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Городского положения Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 25.12.2006 № 99-ВГД)
Настоящая Методика разработана во исполнение Решения Волжского городского Совета народных депутатов № 107/3 от 07.07.1999 и определяет порядок расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам аренды юридическим лицам.
I. Порядок расчета размера базовой ставки
арендной платы за 1 кв. м в месяц
Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год определяется по следующей формуле:
Абаз = Сост x Ен + Ам,
где:
Сост - остаточная стоимость зданий на 1 кв. м;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м
Сост = в : а,
где:
в - остаточная стоимость зданий - 5377490514 рублей;
а - общая площадь жилых помещений - 4608282,4 кв. м
Сост = 5377490514 : 4608282,4 = 1166,9 руб./кв. м
Ен = 0,5
Ам = Сп x Na/100,
где:
Сп - первоначальная стоимость зданий в расчете на 1 кв. м;
Na - норма амортизации на полное восстановление для жилых помещений.
Сп = б : а,
где:
б - первоначальная балансовая стоимость - 6558902827 рублей;
а - общая площадь жилых помещений - 4608282,4 кв. м
Сп = 6558902827 : 4608282,4 = 1423,3 руб./кв. м
Na = 1%
Ам = 1423,3 x 1 : 100 = 14,23 руб./кв. м
Абаз = 1166,9 x 0,5 + 14,23 = 597,68 руб./кв. м
Исходя из базовой ставки арендной платы 597,68 руб./кв. м в год базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц составляет 49,80 руб.
II. Порядок расчета размера арендной платы
Расчет размера арендной платы за 1 месяц по конкретному жилому помещению производится по формуле:
Апл = 49,80 x S x К1 x К2 x К3 x К4 + Р,
где:
49,80 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;
S - общая площадь арендуемого жилого помещения;
К1 - коэффициент зонности;
К2 - коэффициент этажности;
К3 - коэффициент комфортности;
К4 - коэффициент, определяющий вид деятельности арендатора;
Р - оплата на возмещение затрат арендодателя по уплате налога на землю:
Р = S / Sзд x Sзу x Кст x 0,3%;
где:
S - арендуемая площадь жилого помещения, кв. м;
Sзд - общая площадь здания, кв. м;
Sзу - площадь земельного участка, на котором расположено здание, кв. м;
Кст - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
0,3% - ставка земельного налога в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом.
(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 25.12.2006 № 99-ВГД)
----------------------------------------------------------T------¬
¦Любой этаж, кроме первого и последнего ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Первый и последний этажи ¦ 0,9 ¦
L---------------------------------------------------------+-------
Коэффициент комфортности
----------------------------------------------------------T------¬
¦При наличии водопровода, канализации, центрального ¦ 1,0 ¦
¦отопления, освещения ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦При отсутствии одного из видов коммунальных услуг ¦Сниже-¦
¦ ¦ние на¦
¦ ¦ 0,1 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Общежития ¦ 0,5 ¦
L---------------------------------------------------------+-------
Коэффициент, определяющий вид деятельности арендатора
----------------------------------------------------------T------¬
¦Бюджетные и приравненные к ним организации, а именно: ¦ 0,6 ¦
¦ органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной¦ ¦
¦охраны, войсковые части, органы налоговой полиции и¦ ¦
¦инспекции; ¦ ¦
¦ НИИ и иные организации, занимающиеся научной¦ ¦
¦деятельностью; ¦ ¦
¦ государственные учреждения, внешкольные и школьные¦ ¦
¦воспитательные организации, ведущие работу с детьми; ¦ ¦
¦ физкультурно-оздоровительные и спортивные общества; ¦ ¦
¦ организации инвалидов, ветеранов, общественного¦ ¦
¦движения; ¦ ¦
¦ другие организации, получающие средства из бюджета ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Коммерческие организации ¦ 1,8 ¦
L---------------------------------------------------------+-------
В соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества" арендатор самостоятельно оформляет счета-фактуры и производит оплату НДС.
III. Заключительные положения
Площадь жилых помещений (квартир), передаваемых в отдельно взятом году в аренду, не может превышать 5% от площади, предоставленной администрацией г. Волжского нуждающимся в улучшении жилищных условий за указанный год. При этом распределенная за год временная жилая площадь не учитывается.
Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляются только по решению Волжской городской Думы.
Настоящая Методика, а также все изменения и дополнения к ней принимаются в установленном порядке Волжской городской Думой и вступают в силу с момента принятия.
