ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего управления многоквартирным домом, обеспечения сохранности, содержания и ремонта общего имущества, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьями 36, 39 Устава города-героя Волгограда, постановляю:
1. Утвердить примерную форму договора управления многоквартирным домом (прилагается).
2. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах и управляющим организациям, выбранным собственниками помещений для управления многоквартирными домами в установленном законодательством Российской Федерации порядке, использовать примерную форму договора управления многоквартирным домом.
3. Департаменту информации администрации Волгограда опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Волгограда Капустина О.С.
И.о. главы Волгограда
Р.Т.ХЕРИАНОВ
Утверждена
Постановлением
главы Волгограда
от 21 декабря 2006 г. № 3499
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
договора управления многоквартирным домом № _____
по ул. ________________________
Волгоград "__" ____________ 200_ г.
_________________________________________________________________,
(наименование Управляющей организации)
именуемая в дальнейшем - Управляющая организация, в лице _________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя, индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _______________________________________,
(учредительные документы, свидетельство
о регистрации
__________________________________________________________________
в качестве индивидуального предпринимателя, конкурс)
с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: ________________________________________,
именуемые в дальнейшем - Собственники, с другой стороны (именуемые
в дальнейшем - Стороны), заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) от "__" __________________ 200_ г. № _____ Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно:
1.1.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени, в интересах и за счет Собственников.
1.1.2. Представление интересов Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления Волгограда, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.
1.1.3. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту (а в случае принятия Собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту (далее - капитальный ремонт) самостоятельно в полном объеме или частично либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.
1.1.4. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг.
1.1.5. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
1.1.6. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.
1.1.7. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов.
1.1.8. Составление актов по фактам причинения вреда имуществу Собственников.
1.1.9. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника.
1.1.10. Проверка технического состояния общего имущества. Состав общего имущества в многоквартирном доме приводится по форме согласно приложению 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.11. Подготовка предложений и экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего (капитального) ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества.
1.1.12. Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника.
1.1.13. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.1.14. Прием и рассмотрение обоснованных обращений и жалоб Собственников на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
1.1.15. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.
1.1.16. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.
1.1.17. Определение перечня мероприятий по ресурсосбережению и обеспечение их реализации.
1.1.19. Распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками либо Управляющей организацией с согласия Собственников (при наличии кворума, предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации) в пределах предоставленных ими полномочий.
1.1.20. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом.
1.1.21. Выполнение иных предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации функций, определенных в соответствии с правомерными решениями Собственников.
1.1.22. Оказание прочих услуг Собственникам на основании отдельных соглашений.
2. Обязанности и права Сторон
При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации Волгоградская область и органов местного самоуправления Волгограда.
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Перечень данных работ и услуг определяется согласно приложениям 2, 3, являющимся неотъемлемыми частями настоящего Договора.
2.1.3. Планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту; осуществлять приемку работ по вышеуказанному договору.
2.1.4. Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
2.1.6. Действуя от имени Собственников и в пределах осуществляемой ими платы, принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и оказанных услуг.
2.1.7. По поручению Собственников производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.8. Обеспечивать регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления Волгограда на основании данных регистрационного учета, а также выдавать соответствующие справки обратившимся гражданам.
2.1.9. В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) извещать Собственника о ее (его) приеме и начале ее (его) рассмотрения по существу либо об отказе в ее (его) принятии с указанием причин такого отказа.
2.1.10. Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном настоящим Договором.
2.1.11. Составлять по требованию Собственников акты по фактам несвоевременного и (или) некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников.
2.1.12. Обеспечивать организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома с целью устранения аварий, а также выполнение заявок в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.13. Производить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.14. Обеспечивать Собственника информацией об оказываемых услугах, тарифах, условиях оплаты, режиме предоставления услуг, в том числе наличии сертификата в отношении услуг, подлежащих сертификации, посредством информационных стендов, размещенных в административном помещении Управляющей организации.
2.1.15. После выполнения условий, предусмотренных пунктом 2.1.9 раздела 2 настоящего Договора, рассматривать в течение 28 дней обоснованные жалобы и заявления Собственников, касающиеся предоставления услуг, содержания и ремонта общего имущества, и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
2.1.16. Информировать Собственника путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъезды) сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.
2.1.17. В течение первого квартала текущего года представлять уполномоченному общим собранием лицу отчет о выполнении Договора за предыдущий год.
2.1.18. Выдавать заверенную копию Договора либо иной документации, обязательное бесплатное предоставление которой не предусмотрено настоящим Договором либо действующим законодательством Российской Федерации, обратившемуся Собственнику за его счет.
2.1.19. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.
2.2.2. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.3. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения в порядке, определяемом Управляющей организацией.
2.2.4. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение, газоснабжение и пр.), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении, ресурсоснабжающим организациям в установленном порядке.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования жилыми помещениями и другие требования действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.6. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
2.2.7. Извещать Управляющую организацию в течение 10 дней об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.
2.2.8. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у Собственника, заключившего настоящий Договор, однократно. Все последующие копии свидетельства представляются по соглашению Сторон.
2.2.9. Выбрать на общем собрании лиц, наделенных полномочиями по контролю за выполнением договорных обязательств по настоящему Договору, которым Управляющая организация согласно условиям настоящего Договора будет представлять краткий письменный отчет о выполнении обязательств.
2.2.10. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации права собственности.
2.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Управляющая организация имеет право:
2.3.1. Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников в течение срока действия настоящего Договора.
2.3.2. Осуществлять представительство от имени Собственников по ранее возникшим договорным отношениям между Собственниками и ресурсоснабжающими организациями, выражающееся в осуществлении контроля исполнения обязательств в части предоставления услуг надлежащего качества и количества (при условии их оплаты).
2.3.3. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.3.4. Допускать перерывы в обеспечении Собственников коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ на срок не более 15 дней в год, а также в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от воли Управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций.
2.3.5. Требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту, а также пеней в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.6. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.3.7. Требовать от Собственника полного возмещения ущерба, причиненного по вине Собственника и (или) членов его семьи общему имуществу, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в пункте 2.3.6 раздела 2 настоящего Договора.
2.3.8. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
2.3.9. Оказывать содействие в приостановлении или ограничении подачи Собственнику горячей воды, электрической энергии и газа в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.10. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственников в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ способом, предусмотренным пунктом 2.1.16 раздела 2 настоящего Договора.
2.3.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий и в пределах объема финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору.
2.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
2.4.3. Получать в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, о выполненных работах и иную информацию через уполномоченного представителя, выбранного на общем собрании.
2.4.4. Быть в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.
2.4.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3. Платежи по Договору
3.1. Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющей организации. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
3.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
3.3. Размер платы за капитальный ремонт Собственникам устанавливается общим собранием в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с учетом предложений Управляющей организации о сроках капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов.
3.4. Плата за содержание и ремонт вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
3.5. Плата за коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым ресурсоснабжающими организациями либо уполномоченным ими лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
3.6. По согласованию с Управляющей организацией Собственник может погасить имеющуюся задолженность по внесению платы, предусмотренной подпунктами 3.1 - 3.3 раздела 3 настоящего Договора, работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность
4.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств с момента вступления Договора в силу.
4.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.
4.4. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
4.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая организация.
4.6. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 3 настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно представляемом Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг.
4.7. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором (в том числе пунктами 2.3.6, 2.3.8 раздела 2 настоящего Договора), Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекших за собой порчу общего имущества в многоквартирном доме или порчу имущества других Собственников.
4.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5. Особые условия
5.1. Собственник переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
5.2. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному Договору в порядке, предусмотренном пунктами 2.3.1 раздела 2 и 3.3 раздела 3 настоящего Договора.
5.4. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, без которых Договор считается недействительным.
6. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения
6.1. Договор заключен на три года. Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств с момента подписания договора более чем 50% Собственников при наличии кворума общего собрания, предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации, оформленного протоколом общего собрания, с одной стороны (акцепт), и подписью уполномоченного представителя Управляющей организации, с другой стороны.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при условии письменного извещения Собственниками Управляющей организации за два месяца до даты расторжения при условии исполнения пункта 6.5 раздела 6 настоящего Договора в следующих случаях:
по письменному соглашению сторон;
при ликвидации Управляющей организации как юридического лица либо в случаях ограничения в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору;
на основании решения суда после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей.
6.3. В случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов Управляющей организации у Собственника прекращаются обязательства по настоящему Договору при условии выполнения пункта 6.5 раздела 6 настоящего Договора.
6.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, а в отсутствие таковых - любому собственнику на хранение.
6.5. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.
6.6. Отчуждение помещения одним или несколькими из Собственников новому(ым) Собственнику(ам) не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
6.7. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом до заключения нового Договора или внесения изменений в действующий Договор Стороны руководствуются условиями настоящего Договора.
6.8. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, принятого на общем собрании в порядке, предусмотренном пунктом 6.1 раздела 6 настоящего Договора.
7.3. Настоящий Договор является обязательным для всех Собственников.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного общим собранием Собственника, второй - в территориальных структурных подразделениях органов местного самоуправления Волгограда (администрациях районов Волгограда), третий - у Управляющей организации.
7.5. К настоящему Договору являются неотъемлемыми следующие приложения:
приложение 1 "Состав общего имущества многоквартирного дома";
приложение 2 "Перечень работ по санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме";
приложение 3 "Перечень предоставляемых коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Примечание: Приложения являются обязательными к настоящему Договору, должны содержать информацию по конкретным мероприятиям с установленными сроками и соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.
8. Юридический адрес и реквизиты
Управляющая организация:
_________________________________________________________________.
(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество
индивидуального предпринимателя)
Почтовый адрес и индекс: ________________________________________.
Тел./факс: ______________________________________________________.
ИНН _____________________________________________________________.
Расчетный счет № ________________________________________________.
Кор. счет № _____________________________________________________.
БИК _____________________________________________________________.
Свидетельство о государственной регистрации
Аварийная служба: тел. ____________________. Диспетчерская служба:
тел. _____________________.
Руководитель _____________
(подпись) М.П.
Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его акцептом (подписанием).
(Примечание: Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании. Протокол № ____ от ____________.)
Департамент муниципального
имущества администрации
Волгограда
Департамент жилищно-коммунального
хозяйства и топливно-энергетического
комплекса администрации Волгограда
Приложение 1
к Примерной форме договора
управления многоквартирным
домом, утвержденной
Постановлением главы Волгограда
от 21 декабря 2006 г. № 3499
СОСТАВ
общего имущества многоквартирного дома (в отношении которого будет
осуществляться управление по настоящему Договору, соответствует
статье 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и
Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа
2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность" и
подлежит пересмотру после утверждения Министерством экономического
развития и торговли Российской Федерации порядка определения
состава общего имущества в многоквартирном доме и формы документа
учета технического документа)
Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного
по адресу: _______________________________________________________
(согласно акту о состоянии общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме, передаваемом в управление)
От Управляющей организации От Собственников помещений:
(индивидуального предпринимателя):
_________________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О. Собственника,
№ квартиры)
_________________________________ ______________________________
_________________________________ ______________________________
_________________________________ ______________________________
М.П.
Департамент муниципального
имущества администрации
Волгограда
Департамент жилищно-коммунального
хозяйства и топливно-энергетического
комплекса администрации Волгограда
Приложение 2
к Примерной форме договора
управления многоквартирным
домом, утвержденной
Постановлением главы Волгограда
от 21 декабря 2006 г. № 3499
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОМУ СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей
и выполнения работ по заявкам
--------------------------------------------------T--------------¬
¦ Наименование работ ¦ Предельный ¦
¦ ¦ срок ¦
¦ ¦ выполнения ¦
¦ ¦ работ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Устранение неисправностей в системах ¦В течение ¦
¦водоснабжения и канализации, обеспечивающее ¦смены ¦
¦их удовлетворительное функционирование. Замена ¦ ¦
¦прокладок, набивка сальников водоразборной ¦ ¦
¦и водозапорной арматуры с устранением утечки, ¦ ¦
¦уплотнение сгонов ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Устранение течи или смена гибкой проводки ¦В течение ¦
¦присоединения сантехприборов, смена выпусков ¦смены ¦
¦переливов сифонов, участков трубопроводов ¦ ¦
¦к сантехприборам, замена резиновых манжет ¦ ¦
¦унитаза, подчеканка раструбов, регулировка ¦ ¦
¦смывного бачка с устранением утечки, укрепление ¦ ¦
¦сантехприборов ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Устранение засоров внутренней канализации ¦В течение ¦
¦и сантехприборов с проверкой исправности ¦смены ¦
¦канализационных вытяжек ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Устранение неисправностей в системах отопления ¦В течение ¦
¦и горячего водоснабжения (трубопроводов, ¦смены ¦
¦приборов, арматуры, расширительных баков), ¦ ¦
¦обеспечивающее их удовлетворительное ¦ ¦
¦функционирование, наладка и регулировка систем ¦ ¦
¦с ликвидацией непрогревов, завоздушивания. Замена¦ ¦
¦при течи отопительных приборов и ¦ ¦
¦полотенцесушителей (стандартных), крепление ¦ ¦
¦трубопроводов и приборов, мелкий ремонт ¦ ¦
¦теплоизоляции ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Устранение неисправностей электротехнических ¦В течение ¦
¦устройств: протирка и смена перегоревших ¦смены ¦
¦электролампочек, смена и ремонт штепсельных ¦ ¦
¦розеток, выключателей, автоматов, рубильников, ¦ ¦
¦устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ¦ ¦
¦ремонт электропроводки и другого во ¦ ¦
¦вспомогательных помещениях ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Проверка и восстановление заземления оболочки ¦В течение ¦
¦электрокабеля и ванн, замеры обслуживающего ¦смены ¦
¦сопротивления специализированной изоляции ¦ ¦
¦проводов ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Локализация (прекращение) протечек ¦ ¦
¦от неисправности: ¦ ¦
¦устранение неисправности в системах ¦ ¦
¦организованного водоотвода с кровли: ¦ ¦
¦внутреннего водостока ¦2 суток ¦
¦наружного водостока ¦5 суток ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Проверка и принятие мер для укрепления связи ¦В течение ¦
¦отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, ¦смены, по мере¦
¦элементов облицовки стен, лепных изделий и ¦необходимости ¦
¦другого, выступающих конструкций, расположенных ¦ ¦
¦на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности ¦ ¦
¦людей ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Устранение причин протечки (промерзания) стыков ¦7 суток ¦
¦панелей и блоков ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Замена разбитых стекол и сорванных створок ¦ ¦
¦оконных переплетов, форточек, дверных полотен, ¦ ¦
¦витражных и витринных заполнений, стеклоблоков ¦ ¦
¦во вспомогательных помещениях: ¦ ¦
¦в зимнее время ¦В течение ¦
¦ ¦смены ¦
¦в летнее время ¦3 суток ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Общестроительные работы в объемах, необходимых ¦В течение ¦
¦для поддержания эксплуатационных качеств ¦смены, ¦
¦строительных конструкций (в жилых помещениях - ¦по мере ¦
¦не по вине проживающих в сроки): ликвидация ¦необходимости.¦
¦последствий протечек, мелкий ремонт полов, ¦В квартирах - ¦
¦оконных и дверных заполнений, расшивка рустов ¦в сроки, ¦
¦и ремонт отслоившейся штукатурки и верхней части ¦согласованные ¦
¦стен, угрожающих обрушением ¦с заявителем ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Устранение неисправности электроснабжения ¦Не более 2 ¦
¦(короткое замыкание и другое) дома, квартир ¦часов ¦
¦Устранение неисправностей электрооборудования ¦В течение ¦
¦квартир (не по вине проживающих) ¦смены ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Устранение неисправностей и засоров мусоропровода¦В течение ¦
¦ ¦смены ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Восстановление работоспособности фекальных ¦В течение ¦
¦и дренажных насосов ¦смены ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Текущий ремонт в подъездах ¦1 раз в пять ¦
¦ ¦лет ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Капитальный ремонт общего имущества ¦По мере ¦
¦в многоквартирном доме ¦необходимости ¦
¦ ¦в соответствии¦
¦ ¦с решением ¦
¦ ¦собрания ¦
¦ ¦Собственников ¦
L-------------------------------------------------+---------------
2. Санитарное содержание мест общего пользования
(подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры)
2.1. Уборка лестничных клеток в домах
------------------------------------------------T----------------¬
¦ Наименование работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ выполнения ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.1.1. Влажное подметание лестничных площадок ¦Ежедневно ¦
¦и маршей нижних этажей ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.1.2. Влажное подметание лестничных площадок ¦2 раза в неделю ¦
¦и маршей выше 2-го этажа ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.1.3. Влажное подметание мест перед ¦Ежедневно ¦
¦загрузочными клапанами мусоропроводов ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.1.4. Мытье лестничных площадок и маршей ¦2 раза в неделю ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.1.5. Мытье пола кабины лифта ¦Ежедневно ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.1.6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов ¦2 раза в месяц ¦
¦и потолков кабины лифта ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.1.7. Мытье окон ¦2 раза в год ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.1.8. Уборка площадок перед входом в подъезд, ¦1 раз в неделю ¦
¦очистка металлической решетки ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.1.9. Влажная протирка стен, дверей, плафонов ¦2 раза в год ¦
¦на лестничных клетках, оконных решеток, ¦ ¦
¦чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков,¦ ¦
¦слаботочных устройств, обметание пыли ¦ ¦
¦с потолков ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.1.10. Влажная протирка подоконников, ¦2 раза в месяц ¦
¦отопительных приборов на лестничных клетках, ¦ ¦
¦почтовых ящиков, перил ¦ ¦
L-----------------------------------------------+-----------------
2.2. Обслуживание мусоропроводов
------------------------------------------------T----------------¬
¦ Наименование работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ выполнения ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.2.1. Удаление мусора из мусороприемных камер ¦Ежедневно ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.2.2. Уборка мусороприемных камер ¦Ежедневно ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.2.3. Уборка загрузочных клапанов ¦1 раз в неделю ¦
¦мусоропроводов ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.2.4. Мойка сменных мусоросборников ¦Ежедневно ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.2.5. Мойка нижней части ствола и шибера ¦1 раз в месяц ¦
¦мусоропровода ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.2.6. Очистка и дезинфекция всех элементов ¦1 раз в месяц ¦
¦ствола мусоропровода ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.2.7. Дератизация и дезинфекция ¦1 раз в месяц ¦
¦мусоросборников, мусорокамер ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.2.8. Устранение засора ¦По заявкам ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦2.2.9. Профилактический осмотр мусоропровода ¦2 раза в месяц ¦
L-----------------------------------------------+-----------------
3. Санитарное содержание придомовой территории
------------------------------------------------T----------------¬
¦ Наименование работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ выполнения ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦ 3.1. Холодный период (с 16 октября по 14 апреля) ¦
+-----------------------------------------------T----------------+
¦3.1.1. Подметание свежевыпавшего снега ¦1 раз в день ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной ¦1 раз в день ¦
¦слоя свыше 2 см ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.1.3. Подметание территории в дни ¦1 раз в день ¦
¦без снегопада ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.1.4. Очистка урн от мусора ¦1 раз в день ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.1.5. Уборка контейнерных площадок (с вывозом ¦1 раз в день ¦
¦мусора) ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.1.6. Посыпка пешеходных дорожек ¦1 раз в день, ¦
¦противогололедными материалами ¦по мере ¦
¦ ¦необходимости ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.1.7. Очистка от наледей и льда ¦1 раз в день, ¦
¦ ¦по мере ¦
¦ ¦необходимости ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦ 3.2. Теплый период (с 15 апреля до 15 октября) ¦
+-----------------------------------------------T----------------+
¦3.2.1. Подметание территории в дни без осадков ¦1 раз в день ¦
¦и в дни с осадками до 2 см ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.2.2. Очистка урн от мусора ¦1 раз в день ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.2.3. Промывка урн ¦2 раза в месяц ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.2.4. Уборка газонов ¦1 раз в 2 дня ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.2.5. Выкашивание газонов ¦2 раза в сезон ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.2.6. Поливка газонов, зеленых насаждений (в ¦1 раз в два дня ¦
¦случае жаркой погоды без дождя - более 7 дней) ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.2.7. Протирка указателей ¦1 раз в день ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.2.8. Уборка контейнерных площадок (с вывозом ¦1 раз в сутки ¦
¦мусора) ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.2.9. Подметание территории в дни с сильными ¦1 раз в 2 суток ¦
¦осадками ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦3.2.10. Мойка территории ¦3 раза в сезон ¦
L-----------------------------------------------+-----------------
Примечание: в случае превышения предельного срока выполнения либо нарушения периодичности работ Собственнику производится перерасчет платы за техническое обслуживание и ремонт согласно Постановлениям Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Департамент муниципального
имущества администрации
Волгограда
Департамент жилищно-коммунального
хозяйства и топливно-энергетического
комплекса администрации Волгограда
Приложение 3
к Примерной форме договора
управления многоквартирным
домом, утвержденной
Постановлением главы Волгограда
от 21 декабря 2006 г. № 3499
ПЕРЕЧЕНЬ
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ)
С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
-------------------T------------------T--------------------------¬
¦ Требования ¦ Допустимая ¦Порядок изменения размера ¦
¦ к качеству ¦продолжительность ¦ платы за коммунальные ¦
¦коммунальных услуг¦ перерывов или ¦ услуги ненадлежащего ¦
¦ ¦ предоставления ¦ качества ¦
¦ ¦коммунальных услуг¦ ¦
¦ ¦ ненадлежащего ¦ ¦
¦ ¦ качества ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦ 1. Холодное водоснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦водоснабжение ¦перерыва подачи ¦период) допустимой ¦
¦в течение года ¦холодной воды: ¦продолжительности перерыва¦
¦ ¦8 часов (суммарно)¦подачи воды размер ¦
¦ ¦в течение одного ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦месяца; ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦4 часа ¦размера платы, ¦
¦ ¦единовременно, ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦а при аварии на ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦тупиковой ¦или исходя из нормативов ¦
¦ ¦магистрали - 24 ¦потребления коммунальных ¦
¦ ¦часа ¦услуг, с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам, утвержденных ¦
¦ ¦ ¦Постановлением ¦
¦ ¦ ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦ ¦Федерации от 23 мая ¦
¦ ¦ ¦2006 г. № 307 "О порядке ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам" (далее - ¦
¦ ¦ ¦Правила предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦Постоянное ¦Отклонение состава¦При несоответствии состава¦
¦соответствие ¦и свойств холодной¦и свойств холодной воды ¦
¦состава и свойств ¦воды от санитарных¦санитарным нормам и ¦
¦холодной воды ¦норм и правил ¦правилам плата не вносится¦
¦санитарным нормам ¦не допускается ¦за каждый день ¦
¦и правилам ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦Давление в системе¦Отклонение ¦За каждый час (суммарно за¦
¦холодного ¦давления не ¦расчетный период) периода ¦
¦водоснабжения ¦допускается ¦подачи воды: при давлении,¦
¦в точке разбора: ¦ ¦отличающемся ¦
¦в многоквартирных ¦ ¦от установленного ¦
¦домах и жилых ¦ ¦до 25 процентов, размер ¦
¦домах от 0,03 МПа ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦(0,3 кгс/кв. см) ¦ ¦снижается на 0,1 процента;¦
¦до 0,6 МПа (6 ¦ ¦при давлении, отличающемся¦
¦кгс/кв. см); ¦ ¦от установленного более ¦
¦у водоразборных ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦колонок - не менее¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦0,1 МПа (1 кгс/кв.¦ ¦предоставления ¦
¦см) ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦ 2. Горячее водоснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦горячее ¦перерыва подачи ¦период) допустимой ¦
¦водоснабжение ¦горячей воды: ¦продолжительности периода ¦
¦в течение года ¦8 часов (суммарно)¦подачи воды размер ¦
¦ ¦в течение одного ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦месяца; ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦4 часа ¦размера платы, ¦
¦ ¦единовременно, ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦а при аварии ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦на тупиковой ¦или исходя из нормативов ¦
¦ ¦магистрали - 24 ¦потребления коммунальных ¦
¦ ¦часа ¦услуг, с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦Обеспечение ¦Допустимое ¦За каждые 3 градуса ¦
¦температуры ¦отклонение ¦по Цельсию снижения ¦
¦горячей воды ¦температуры ¦температуры свыше ¦
¦в точке разбора: ¦горячей воды ¦допустимых отклонений ¦
¦не менее 60 ¦в точке разбора: ¦размер платы снижается ¦
¦градусов по ¦в ночное время ¦на 0,1 процента за каждый ¦
¦Цельсию для ¦(с 23.00 час. ¦час (суммарно за расчетный¦
¦открытых систем ¦до 6.00 час.) ¦период) допустимой ¦
¦централизованного ¦не более чем ¦продолжительности ¦
¦теплоснабжения; ¦на 5 градусов ¦нарушения; ¦
¦не менее ¦по Цельсию; ¦при снижении температуры ¦
¦50 градусов ¦в дневное время ¦горячей воды ниже 40 ¦
¦по Цельсию для ¦(с 6.00 час. ¦градусов по Цельсию оплата¦
¦закрытых систем ¦до 23.00 час.) ¦потребленной воды ¦
¦централизованного ¦не более чем на 3 ¦производится по тарифу ¦
¦теплоснабжения; ¦градуса по Цельсию¦за холодную воду ¦
¦не более 75 ¦ ¦ ¦
¦градусов ¦ ¦ ¦
¦по Цельсию для ¦ ¦ ¦
¦любых систем ¦ ¦ ¦
¦теплоснабжения ¦ ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦Постоянное ¦Отклонение состава¦При несоответствии состава¦
¦соответствие ¦и свойств горячей ¦и свойств горячей воды ¦
¦состава и свойств ¦воды от санитарных¦санитарным нормам и ¦
¦горячей воды ¦норм и правил ¦правилам плата не вносится¦
¦санитарным нормам ¦не допускается ¦за каждый день ¦
¦и правилам ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦Давление в системе¦Отклонение ¦За каждый час (суммарно за¦
¦горячего ¦давления не ¦расчетный период) периода ¦
¦водоснабжения ¦допускается ¦подачи воды: при давлении,¦
¦в точке разбора ¦ ¦отличающемся ¦
¦от 0,03 МПа ¦ ¦от установленного до 25 ¦
¦(0,3 кгс/кв. см) ¦ ¦процентов, размер ¦
¦до 0,45 МПа ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦(4,5 кгс/кв. см) ¦ ¦снижается на 0,1 процента;¦
¦ ¦ ¦при давлении, отличающемся¦
¦ ¦ ¦от установленного более ¦
¦ ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦ ¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦ 3. Водоотведение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, превышающий¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦водоотведение ¦перерыва ¦период) допустимую ¦
¦в течение года ¦водоотведения: ¦продолжительность перерыва¦
¦ ¦не более 8 часов ¦водоотведения, размер ¦
¦ ¦(суммарно) ¦платы снижается на 0,15 ¦
¦ ¦в течение одного ¦процента размера платы, ¦
¦ ¦месяца; 4 часа ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦единовременно ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦(в том числе при ¦или исходя из нормативов ¦
¦ ¦аварии) ¦потребления коммунальных ¦
¦ ¦ ¦услуг, с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦ 4. Электроснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦допустимой ¦
¦электроснабжение ¦перерыва ¦продолжительности перерыва¦
¦в течение года ¦электроснабжения: ¦электроснабжения (суммарно¦
¦ ¦2 часа при наличии¦за расчетный период) ¦
¦ ¦двух независимых ¦размер ежемесячной платы ¦
¦ ¦взаимно ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦резервирующих ¦размера платы, ¦
¦ ¦источников ¦определенной исходя ¦
¦ ¦питания; ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦24 часа при ¦учета или исходя ¦
¦ ¦наличии одного ¦из нормативов потребления ¦
¦ ¦источника питания ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦Постоянное ¦Отклонение ¦За каждый час периода ¦
¦соответствие ¦напряжения, ¦снабжения электрической ¦
¦напряжения, ¦частоты ¦энергией, не ¦
¦частоты ¦от действующих ¦соответствующей ¦
¦действующим ¦федеральных ¦установленному стандарту ¦
¦федеральным ¦стандартов ¦(суммарно за расчетный ¦
¦стандартам ¦не допускается ¦период), размер платы ¦
¦ ¦ ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦ ¦размера платы, ¦
¦ ¦ ¦определенной исходя ¦
¦ ¦ ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета или исходя ¦
¦ ¦ ¦из нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦ 5. Газоснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦Бесперебойное ¦Не более 4 часов ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦(суммарно) ¦допустимой ¦
¦газоснабжение ¦в течение одного ¦продолжительности перерыва¦
¦в течение года ¦месяца ¦газоснабжения (суммарно ¦
¦ ¦ ¦за расчетный период) ¦
¦ ¦ ¦размер платы снижается ¦
¦ ¦ ¦на 0,15 процента размера ¦
¦ ¦ ¦платы, определенной исходя¦
¦ ¦ ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета или исходя ¦
¦ ¦ ¦из нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦Постоянное ¦Отклонение свойств¦При несоответствии свойств¦
¦соответствие ¦и давления ¦и давления подаваемого ¦
¦свойств и давления¦подаваемого газа ¦газа федеральным ¦
¦подаваемого газа ¦от федеральных ¦стандартам и иным ¦
¦федеральным ¦стандартов и иных ¦обязательным требованиям ¦
¦стандартам и иным ¦обязательных ¦плата не вносится ¦
¦обязательным ¦требований не ¦за каждый день ¦
¦требованиям ¦допускается ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦Давление сетевого ¦Отклонение ¦За каждый час периода ¦
¦газа от 0,003 МПа ¦давления сетевого ¦снабжения газом (суммарно ¦
¦до 0,005 МПа ¦газа более чем ¦за расчетный период): при ¦
¦ ¦на 0,0005 МПа ¦давлении, отличающемся ¦
¦ ¦не допускается ¦от установленного до 25 ¦
¦ ¦ ¦процентов, размер ¦
¦ ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦ ¦снижается на 0,1 процента;¦
¦ ¦ ¦при давлении, отличающемся¦
¦ ¦ ¦от установленного более ¦
¦ ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦ ¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦ 6. Отопление ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, превышающий¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦отопление ¦перерыва ¦период) допустимую ¦
¦в течение ¦отопления: ¦продолжительность перерыва¦
¦отопительного ¦не более 24 часов ¦отопления, размер ¦
¦периода ¦(суммарно) ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦в течение одного ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦месяца; не более ¦размера от платы, ¦
¦ ¦16 часов ¦определенной исходя ¦
¦ ¦единовременно ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦при температуре ¦учета или исходя ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦из нормативов потребления ¦
¦ ¦помещениях от 12 ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦градусов ¦с учетом положений ¦
¦ ¦по Цельсию ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦до нормативной; ¦предоставления ¦
¦ ¦не более 8 часов ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦единовременно при ¦гражданам ¦
¦ ¦температуре ¦ ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях ¦ ¦
¦ ¦от 10 градусов ¦ ¦
¦ ¦по Цельсию ¦ ¦
¦ ¦до 12 градусов ¦ ¦
¦ ¦по Цельсию; ¦ ¦
¦ ¦не более 4 часов ¦ ¦
¦ ¦единовременно ¦ ¦
¦ ¦при температуре ¦ ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях ¦ ¦
¦ ¦от 8 градусов ¦ ¦
¦ ¦по Цельсию ¦ ¦
¦ ¦до 10 градусов ¦ ¦
¦ ¦по Цельсию ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦Обеспечение ¦Отклонение ¦За каждый час отклонения ¦
¦температуры ¦температуры ¦температуры воздуха в ¦
¦воздуха: в жилых ¦воздуха в жилом ¦жилом помещении (суммарно ¦
¦помещениях не ниже¦помещении не ¦за расчетный период) ¦
¦плюс ¦допускается ¦размер ежемесячной платы ¦
¦18 градусов ¦ ¦снижается на 0,15 процента¦
¦по Цельсию ¦ ¦размера платы, ¦
¦(в угловых ¦ ¦определенной исходя из ¦
¦комнатах - плюс ¦ ¦показаний приборов учета ¦
¦20 градусов ¦ ¦за каждый градус ¦
¦по Цельсию), ¦ ¦отклонения температуры; ¦
¦а в районах ¦ ¦на 0,15 процента платы, ¦
¦с температурой ¦ ¦определенной исходя из ¦
¦наиболее холодной ¦ ¦нормативов потребления ¦
¦пятидневки ¦ ¦коммунальных услуг (при ¦
¦(обеспеченностью ¦ ¦отсутствии приборов ¦
¦0,92) - минус 31 ¦ ¦учета), за каждый градус ¦
¦градус по Цельсию ¦ ¦отклонения температуры ¦
¦и ниже - плюс 20 ¦ ¦ ¦
¦(плюс 22) градусов¦ ¦ ¦
¦по Цельсию; ¦ ¦ ¦
¦в других ¦ ¦ ¦
¦помещениях - ¦ ¦ ¦
¦в соответствии ¦ ¦ ¦
¦с ГОСТом Р ¦ ¦ ¦
¦51617-2000. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое ¦ ¦ ¦
¦снижение ¦ ¦ ¦
¦нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры ¦ ¦ ¦
¦в ночное время ¦ ¦ ¦
¦суток (от 0.00 ¦ ¦ ¦
¦час. до 5.00 час.)¦ ¦ ¦
¦- не более 3 ¦ ¦ ¦
¦градусов ¦ ¦ ¦
¦по Цельсию. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое ¦ ¦ ¦
¦превышение ¦ ¦ ¦
¦нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры - ¦ ¦ ¦
¦не более ¦ ¦ ¦
¦4 градусов ¦ ¦ ¦
¦по Цельсию ¦ ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦Давление ¦Отклонение ¦За каждый час (суммарно ¦
¦во внутридомовой ¦давления более ¦за расчетный период) ¦
¦системе отопления:¦установленных ¦периода отклонения ¦
¦с чугунными ¦значений ¦установленного давления ¦
¦радиаторами - ¦не допускается ¦во внутридомовой системе ¦
¦не более 0,6 МПа ¦ ¦отопления при давлении, ¦
¦(6 кгс/кв. см); ¦ ¦отличающемся ¦
¦с системами ¦ ¦от установленного более ¦
¦конвекторного ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦и панельного ¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦отопления, ¦ ¦предоставления ¦
¦калориферами, ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦а также прочими ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦отопительными ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦приборами - не ¦ ¦приборов учета) ¦
¦более 1 МПа (10 ¦ ¦ ¦
¦кгс/кв. см); ¦ ¦ ¦
¦с любыми ¦ ¦ ¦
¦отопительными ¦ ¦ ¦
¦приборами - ¦ ¦ ¦
¦не менее чем ¦ ¦ ¦
¦на 0,05 МПа ¦ ¦ ¦
¦(0,5 кгс/кв. см) ¦ ¦ ¦
¦превышающее ¦ ¦ ¦
¦статическое ¦ ¦ ¦
¦давление, ¦ ¦ ¦
¦требуемое для ¦ ¦ ¦
¦постоянного ¦ ¦ ¦
¦заполнения системы¦ ¦ ¦
¦отопления ¦ ¦ ¦
¦теплоносителем ¦ ¦ ¦
L------------------+------------------+---------------------------
Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждаются постановлениями Правительства Российской Федерации.
Департамент муниципального
имущества администрации
Волгограда
Департамент жилищно-коммунального
хозяйства и топливно-энергетического
комплекса администрации Волгограда
