ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ УСТАВА
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В целях методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации прав собственников помещений в многоквартирном доме на объединение для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, содействия развития товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом, руководствуясь статьями 36, 39 Устава города-героя Волгограда, постановляю:
1. Утвердить Примерную форму Устава товарищества собственников жилья (прилагается).
2. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах руководствоваться Примерной формой Устава при создании товариществ собственников жилья.
3. Департаменту информации администрации Волгограда опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Волгограда Капустина О.С., заместителя главы Волгограда Цатурова А.Л.
И.о. главы Волгограда
Р.Т.ХЕРИАНОВ
Утверждена
Постановлением
главы Волгограда
от 12 октября 2006 г. № 2679
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
УТВЕРЖДЕН
общим собранием
собственников помещений
в многоквартирном доме № ____
Волгоград
1.1. Товарищество собственников жилья дома № _____ по ул. Волгограда, именуемое в дальнейшем "товарищество", создано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления Волгограда собственниками помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от _____________ 2006 г. № _____).
1.2. Местонахождение товарищества:
юридический адрес: ______________________________________________,
почтовый адрес: _________________________________________________.
1.3. Наименование товарищества:
полное: товарищество собственников жилья "______________________",
сокращенное: ТСЖ "______________________________________________".
Статья 2. Правовой статус товарищества
2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с настоящим Уставом.
2.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
2.3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
2.4. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
2.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
Статья 3. Цель и виды деятельности товарищества
Целями деятельности товарищества является:
3.1. Обеспечение сохранности жилищного фонда.
3.2. Обеспечение надежной, экономичной и безопасной эксплуатации электрического и теплоэнергетического оборудования, электрических и тепловых систем, систем горячего и холодного водоснабжения, лифтового оборудования, прочих инженерных систем многоквартирного дома.
3.3. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.
3.4. Обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов помещений.
3.5. Обеспечение соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общего пользования и придомовой территории.
3.6. Выполнение функций заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений зданий и сооружений.
3.7. Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
3.8. Контроль за исполнением обязательств, принятых по договорам проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
3.9. Получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков.
3.10. Защита прав и интересов членов товарищества в пределах своей компетенции.
Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 4. Хозяйственная деятельность товарищества
4.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
4.2. Товарищество может заниматься следующими видами деятельности:
4.2.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
4.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.2.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.3. На основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества или направляется в специальные фонды, средства которых расходуются на цели, предусмотренные настоящим Уставом.
Статья 5. Права товарищества
5.1. Товарищество вправе:
5.1.1. Заключать в соответствии с законодательством Российской Федерации договор на управление многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие в интересах членов товарищества.
5.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходы на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и специальные отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом.
5.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять им услуги.
5.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
5.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.
5.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
5.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество вправе:
5.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
5.2.2. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
5.2.3. Получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек, а также их дальнейшей эксплуатации.
5.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке земельных участков.
5.2.5. Заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам товарищества.
5.3. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей с собственников помещений и взносов с членов товарищества.
5.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по оплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Статья 6. Обязанности товарищества
6.1. Товарищество обязано:
6.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления Волгограда, а также настоящего Устава в пределах своей компетенции.
6.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
6.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, обязательства по договору.
6.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
6.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
6.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
6.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
6.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в пределах своей компетенции.
Статья 7. Право собственности на общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме
7.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации.
7.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательствами Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
7.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
7.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
7.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по согласованию между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственником помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Статья 8. Определение долей в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме
8.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
8.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
8.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
8.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
8.4.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
8.4.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Статья 9. Приобретение доли в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме при
приобретении помещения в таком доме
9.1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
9.2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Статья 10. Содержание общего имущества
в многоквартирном доме
10.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
10.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
10.3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 11. Членство в товариществе.
Порядок и условия приема в члены товарищества
и выхода из него
11.1. Членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.
11.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещения.
11.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
11.4. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям.
11.5. Для приема в члены товарищества необходимо подать на имя председателя правления заявление установленного правлением товарищества образца с указанием сведений о правоустанавливающих документах на помещение и даты его выдачи.
11.6. В течение одного месяца со дня подачи заявления правление товарищества выносит свое решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления.
11.7. Не позднее одного месяца после подачи заявления о выходе из товарищества правление обязано определить порядок выполнения членом товарищества принятых на себя ранее обязательств по отношению к другим членам товарищества и товарищества в целом.
11.8. Собственник, приобретший право собственности на жилое или нежилое помещение в данном многоквартирном доме, обязан в 10-дневный срок:
переоформить на свое имя договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, заключенные предыдущим собственником с товариществом;
ознакомиться с настоящим Уставом и иными документами товарищества, а также соблюдать их требования.
11.9. Целевые отчисления на содержание товарищества, членские взносы и целевые вклады при выходе из товарищества возврату не подлежат.
Статья 12. Права и обязанности членов товарищества
12.1. Член товарищества имеет право:
12.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества распоряжаться в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, принадлежащими ему помещениями.
12.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.
12.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
12.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
12.1.5. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
12.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления Волгограда, настоящим Уставом.
12.2. Член товарищества обязан:
12.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества в пределах их компетенции.
12.2.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых помещений и придомовой территории.
12.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные общим собранием членов товарищества.
12.2.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет.
12.2.5. Использовать объекты общего имущества только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
12.2.6. Принимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причиненного ущерба объектам общей собственности.
12.2.7. Обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу.
12.2.8. Использовать жилое и нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов товарищества.
12.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления Волгограда.
Статья 13. Органы управления и контроля товарищества
13.1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
13.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.
13.3. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
13.4. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).
Статья 14. Общее собрание членов товарищества
14.1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.
14.2. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
14.2.1. Внесение изменений в настоящий Устав.
14.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.
14.2.3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
14.2.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
14.2.5. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
14.2.6. Принятие решения о получении заемных средств, банковских кредитов.
14.2.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
14.2.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
14.2.9. Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
14.2.10. Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.
14.2.11. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества.
14.2.12. Другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом или иными федеральными законами.
14.3. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Статья 15. Порядок организации и проведения
общего собрания членов товарищества
15.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
15.2. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих тридцатью процентами и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.
15.3. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
по чьей инициативе созывается общее собрание;
место и время проведения общего собрания;
повестка дня общего собрания;
иные сведения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
15.4. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов членов товариществ или их представителей.
15.5. Общее собрание членов товарищества ведет председатель правления товарищества или его заместитель.
15.6. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
15.7. Решения, принятые общим собранием членов товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения членов товарищества путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех месте, вручается под расписку или посредством почтового отправления не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
15.8. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статья 16. Правление товарищества
16.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.
16.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок не более чем на два года.
16.3. Члены правления товарищества избирают на заседании председателя товарищества из числа членов правления на срок не более двух лет.
16.4. Правление товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
16.5. Заседание правления товарищества создается и проводится не реже чем один раз в три месяца. Внеочередные заседания правления товарищества могут быть инициированы членами правления.
16.6. Заседание правления товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества оформляется протоколом.
16.7. Уведомление о проведении заседания правления товарищества направляется в письменной форме не позднее чем за десять дней до даты проведения заседания и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).
Статья 17. Обязанности правления товарищества
В обязанности правления товарищества входят:
обеспечение соблюдения товариществом законодательства Российской Федерации и требований настоящего Устава;
контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
составление смет доходов и расходов на соответствующий финансовый год товарищества, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию собственников помещений и членов товарищества для утверждения;
управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление многоквартирным домом;
наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
Статья 18. Председатель правления товарищества
18.1. Председатель правления товарищества избирается на срок не более двух лет. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и членов товарищества, имеет право давать указания и распоряжения для исполнения всем работникам товарищества, исполнение которых для них обязательно.
18.2. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом не требуют их одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества, положение об оплате их труда.
Председатель правления товарищества имеет право:
выдавать доверенности;
открывать расчетные и иные счета;
распоряжаться имуществом товарищества, в том числе и денежными, в полном объеме, в соответствии с финансово-хозяйственным планом и действующим законодательством Российской Федерации;
действовать и подписывать от имени товарищества платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.
Председатель правления товарищества обязан соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации и настоящего Устава.
В случае переизбрания председатель правления товарищества обязан:
подготовить к передаче всю имеющуюся документацию;
представить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения финансово-хозяйственной деятельности за период работы;
подготовить акт приема-передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря и иного имущества товарищества.
Статья 19. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
19.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов товарищества сроком не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества не могут входить члены правления товарищества.
19.2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
19.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества:
19.3.1. Проводит не реже чем один раз в год ревизию финансово-хозяйственной деятельности.
19.3.2. Представляет общему собранию членов товарищества заключение о статьях доходов и расходов на соответствующий финансовый год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
19.3.3. Отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Статья 20. Средства и имущество товарищества
20.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и за пределами многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
20.2. Средства товарищества состоят из:
20.2.1. Обязательных платежей, вступительных и иных взносов товарищества.
20.2.2. Доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.
20.2.3. Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий. Для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе членов товарищества, имеющих право на субсидию, льготы согласно законам Российской Федерации предоставляются управлениями социальной защиты районов муниципального образования.
20.2.4. Прочих поступлений, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
20.3. На основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
20.4. Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Статья 21. Реорганизация и ликвидация товарищества
21.1. Реорганизация и ликвидация товарищества осуществляются на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
21.2. Товарищество по решению общего собрания товарищества в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
21.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
21.4. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
Статья 22. Объединение товариществ
22.1. Два и более товариществ могут создать объединение товариществ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
22.2. Управление указанным объединением осуществляется по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 23. Заключительные положения
23.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.
23.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу принимаются на общем собрании членов товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству Российской Федерации.
23.3. Расходы по образованию и регистрации товарищества распределяются между собственниками помещений пропорционально их долям участия.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
