ПОСТАНОВЛЕНИЕ Жирновской районной Думы Волгоградской обл. от 15.02.2006 № 9/38-Д
(ред. от 07.06.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Жирновские новости", № 37, 14.03.2006.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Жирновской районной Думы Волгоградской обл. от 27.03.2008 № 38/196-Д.
Изменения, внесенные Постановлением Жирновской районной Думы Волгоградской обл. от 07.06.2006 № 15/68-Д, вступали в силу со дня его опубликования.
ЖИРНОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 февраля 2006 г. № 9/38-Д
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. Постановления Жирновской районной Думы
Волгоградской обл. от 07.06.2006 № 15/68-Д)
В целях повышения эффективности управления объектами муниципального нежилого фонда по Жирновскому муниципальному району и пополнения доходной части бюджета за счет поступлений от арендных платежей за объекты муниципального нежилого фонда и в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 25 Устава Жирновского муниципального района, в целях упорядочения взимания арендной платы, внесения изменения в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Жирновская районная Дума постановляет:
1. Утвердить Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда с внесенными изменениями согласно приложению.
2. Признать утратившим силу приложение, утвержденное Постановлением главы администрации района от 11.02.2005 № 152 "Об утверждении Методики определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района Алексеева В.В., председателя постоянной комиссии по бюджетной, налоговой и экономической политике районной Думы Переходова П.В.
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
Глава Жирновского
муниципального района
В.А.УДАЛОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Жирновской районной Думы
от 15 февраля 2006 г. № 9/38-Д
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. Постановления Жирновской районной Думы
Волгоградской обл. от 07.06.2006 № 15/68-Д)
Настоящий порядок определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Жирновского муниципального района разработан в соответствии с Приказом Министерства РФ № 209 от 14 сентября 2002 года "Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)", в соответствии с Федеральным законом № 126-ФЗ от 25.09.1997 "О финансовых основах местного самоуправления" и Уставом Жирновского муниципального района на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального нежилого фонда.
Порядок расчета арендной платы
Размер базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда определен в сумме 13 руб. 81 коп., исходя из следующих показателей:
Общая площадь помещений и отдельно стоящих
зданий муниципальной собственности по состоянию
на 01.01.2006 - 16018,4 м кв.
Первоначальная балансовая стоимость здания - 24067469 руб.
Остаточная стоимость здания - 16576870 руб.
Амортизационные отчисления на полное
восстановление - 0,7%
Нормативный коэффициент эффективности
капитальных вложений - 0,15.
Базовая ставка арендной платы за 1 м кв. в год определяется по следующей формуле:
Абаз = Сост x Ен + Ам, где:
Сп - первоначальная стоимость;
Сост - остаточная стоимость зданий за 1 м кв.;
Ен - нормативный коэффициент капитальных вложений;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 м кв.:
Ам = Сп x Nа / 100, где:
Сост = 16576870 руб. : 16018,4 м кв. = 1035 руб./м кв.;
Сп = 24067469 руб. : 16018,4 м кв. = 1502 руб./м кв.;
Ам = 1502 руб./м кв. x 0,7% = 10,51 руб./м кв.;
Абаз = (1035 руб./м кв. x 0,15) + 10,51 руб./м кв. = 165,76 руб./м кв.
Базовая ставка арендной платы составляет 165,76 руб./м кв. в год.
Базовая ставка арендной платы составляет 13,81 руб./м кв. в месяц.
Месячная сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению, зданию определяется по формуле:
Апл = S x Абаз x Кз x Кэ x Кк x Кто + Днз + Ним, где:
S - площадь помещений, зданий, м кв.;
Кз - коэффициент зонности:
1. На красных линиях застройки - 1,0.
2. Внутри квартала микрорайона - 0,9.
3. Поселок рабочий - 0,6.
4. Сельская местность - 0,5;
Кэ - коэффициент этажности:
1. 1 - 2-й этажи - 1,0.
2. Выше 2-го этажа - 0,9.
3. Цокольный этаж, полуподвал - 0,8.
4. Подвал - 0,6;
Кто - коэффициент технического обустройства:
1. При наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения - 1.
2. Отсутствие одного из видов коммунальных услуг - снижение на 0,1;
Ккп - коэффициент коммерческого приоритета:
1 - 3. Отменены с 7 июня 2006 года. - Постановление Жирновской районной Думы Волгоградской обл. от 07.06.2006 № 15/68-Д.
1. Общественные организации, средства массовой информации, религиозные организации - 2,0.
2. Производство продукции - 1,5.
3. Бытовое обслуживание, кроме парикмахерских и услуг фото, - 1,5.
4. Услуги фото - 1,8.
5. Парикмахерские - 2,0.
6. Фото-экспопринт - 5,0.
7. Торговля - 4,5.
8. Оптовая торговля - 3,5.
9. Торговля в специализированных магазинах - 3,0.
10. Складские помещения - 3,0.
11. Общественное питание - 1,5.
12. Центры работы с детьми и детские спортивно-оздоровительные организации - 0,8.
13. Реализация лекарственных средств и товаров медицинского назначения - 4,0.
14. Банковская деятельность, пункт обмена валюты - 3,5.
15. Деятельность страховых финансовых компаний - 3,5.
16. Нотариальная деятельность, оказание юридических услуг - 3,0.
17. Игорный бизнес, ночные клубы - 10,0.
18. Образовательная деятельность - 2,0.
19. Связь, почта - 2,0.
20. Офис - 2,5.
21. Ремонт и обслуживание транспортных средств - 3,0.
22. Ритуальные услуги (прокат принадлежностей) - 3,0.
23. Медицинские услуги - 3,5.
24. Прочие - 2,5.
Абзац отменен с 7 июня 2006 года. - Постановление Жирновской районной Думы Волгоградской обл. от 07.06.2006 № 15/68-Д.
В соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах муниципального имущества" арендатор самостоятельно оформляет счета-фактуры и производит оплату НДС.
Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляются только по решению Думы администрации Жирновского муниципального района.
Все изменения и дополнения к Методике определения арендной платы принимаются в детальном порядке администрацией Жирновского района и вступают в силу с момента утверждения.
Настоящий порядок определения арендной платы распространяет свое действие с 1 апреля 2006 года.
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
Приложение
к Методике
определения арендной платы
за объекты муниципального
нежилого фонда
Настоящий порядок определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Жирновского муниципального района, находящегося на балансе унитарного муниципального предприятия "Здравица", разработан в соответствии с Приказом Министерства РФ № 209 от 14 сентября 2002 года "Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)" и Уставом Жирновского муниципального района на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, находящегося на балансе УМП "Здравица", с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального нежилого фонда, находящегося на балансе УМП "Здравица".
Порядок расчета арендной платы
Размер базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда, находящегося на балансе УМП "Здравица", определен в сумме 16 руб. 65 коп., исходя из следующих показателей:
Общая площадь здания, находящегося
на балансе УМП "Здравица" на 17.01.2006 - 4088 кв. м
Первоначальная балансовая стоимость здания - 6261669 руб.
Остаточная стоимость здания - 4508401 руб.
Амортизационные отчисления на полное
восстановление - 0,7%
Нормативный коэффициент эффективности
капитальных вложений - 0,15.
Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год определяется по следующей формуле:
Абаз = Сост x Ен + Ам, где:
Сост - остаточная стоимость зданий за 1 кв. м;
Ен - нормативный коэффициент капитальных вложений;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м:
Ам = Сп x Na / 100, где:
Сост = 4508402 руб. : 4088 кв. м = 1103 руб./кв. м;
Сп = 6261669 руб. : 4088 = 1532 руб./кв. м;
Ам = 1532 руб./кв. м x 0,7% = 10,72;
Абаз = (1103 руб./кв. м x 0,15) + 10,72 = 176,17 руб./кв. м.
Налог на землю - 2,83 руб. x 2852 кв. м земли : 4088 кв. м = 1,97 руб./кв. м.
Базовая ставка арендной платы составляет 176,17 руб./кв. м в год.
Базовая ставка арендной платы составляет 176,17 : 12 + 1,97 = 16,65 руб./кв. м в месяц.
Ккп - коэффициент коммерческого приоритета.
28 - 30. Отменены с 7 июня 2006 года. - Постановление Жирновской районной Думы Волгоградской обл. от 07.06.2006 № 15/68-Д.
28. Общественные организации, средства массовой информации, религиозные организации - 2,0.
29. Бытовое обслуживание, кроме парикмахерских и услуг фото, - 1,5.
30. Услуги фото - 1,8.
31. Парикмахерские - 3,0.
32. Торговля - 4,5.
33. Оптовая торговля - 3,0.
34. Складские помещения - 3,0.
35. Реализация лекарственных средств и товаров медицинского назначения - 4,0.
36. Банковская деятельность, пункт обмена валюты - 10,0.
37. Деятельность страховых финансовых компаний - 6,0.
38. Нотариальная деятельность - 3,0.
39. Оказание юридических услуг - 3.
40. Образовательная деятельность - 2,0.
41. Связь, почта - 2,0.
42. Офис - 2,5.
43. Медицинские услуги - 3,5.
44. Прочие - 3,0.
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
