РЕШЕНИЕ Новониколаевской районной Думы Волгоградской обл. от 31.03.2006 № 2-РД
(ред. от 01.06.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ"
(принято Новониколаевской районной Думой Волгоградской обл. 28.03.2006)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник", № 48, 20.04.2006.
Утратил силу с 1 марта 2007 года в связи с принятием Решения Новониколаевской районной Думы Волгоградской обл. от 02.03.2007 № 54-РД.
НОВОНИКОЛАЕВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2006 г. № 2-РД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Принято
Новониколаевской районной Думой
28 марта 2006 года
(в ред. Решения Новониколаевской районной Думы
Волгоградской обл. от 01.06.2006 № 13-РД)
В целях повышения эффективности управления земельными участками Новониколаевского муниципального района и пополнения доходной части бюджета Новониколаевского муниципального района и поселений Новониколаевского муниципального района за счет поступления от арендных платежей за землю, до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за земельные участки на основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 29 декабря 2001 года № 1167 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки" (в редакции Постановлений Главы Администрации Волгоградской области от 12.03.2002 № 187, от 28.02.2003 № 145, от 13.08.2003 № 624, от 18.12.2003 № 980, от 09.02.2004 № 100, от 30.03.2004 № 271, от 13.08.2004 № 755), Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 14 декабря 2005 года № 1276 "О внесении изменения в Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 года № 512 "Об установлении нормативной цены земли" Новониколаевская районная Дума решила:
1. Временную методику расчета арендной платы за земельные участки утвердить (прилагается).
2. Установить размер арендной платы за использование пастбищ общественным стадом на территории Новониколаевского муниципального района за пастбищный период в зависимости от вида животных за голову в рублях:
лошадь - 55 рублей;
корова - 40 рублей;
КРС всех возрастов - 30 рублей;
овца, коза всех возрастов - 10 рублей.
3. Арендная плата за земельные участки, занятые под объектами транспортных систем естественных монополий, устанавливается в размере ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и т.п.
4. Рекомендовать городскому и сельским поселениям Новониколаевского муниципального района внести изменения в договоры аренды земельных участков в части размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей Временной методикой арендной платы за земельные участки, и принять свои повышающие коэффициенты дифференциации арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков.
5. Решение Новониколаевской районной Думы от 17 мая 2004 года № 30/2 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки" с изменениями и дополнениями, утвержденными Решениями Новониколаевской районной Думы от 22 июля 2004 года № 32/5 и от 3 марта 2005 года № 37/5, признать утратившими силу.
6. Настоящее решение вступает в силу с 1 апреля 2006 года.
Глава Новониколаевского
муниципального района
И.С.СИТНИКОВ
Утверждена
Решением
Новониколаевской районной Думы
от 31 марта 2006 г. № 2-РД
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Решения Новониколаевской районной Думы
Волгоградской обл. от 01.06.2006 № 13-РД)
1. Основные положения
1.1. Временная методика расчета арендной платы за земельные участки (далее именуется - Методика) устанавливает общие принципы и порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности на землю, собственности муниципальных образований.
1.2. Базовые ставки арендной платы за земельные участки, рассчитанные в соответствии с Методикой, применяются с учетом коэффициентов (индексации, инфляции), устанавливаемых федеральными законами к ставкам (размеру) арендной платы за земельные участки или к ставкам земельного налога в случаях, когда размер арендной платы установлен исходя из ставки (дифференцированной ставки) земельного налога.
1.3. Земельные участки Новониколаевского муниципального района разделяются на шесть оценочных зон:
1-я зона - центр р.п. Новониколаевского (улицы Кирова, Народная, Первомайская, Советская, Привокзальная, Левченко, Октябрьская, Школьная, Садовая, Кустарная, Краснопартизанская и прилегающая территория к ним других улиц и переулков);
2-я зона - все улицы р.п. Новониколаевского, за исключением улиц, вошедших в 1-ю зону, промышленные, автотранспортные, коммунальные, связь, фармацевтические предприятия;
3-я зона - территория Хоперского, Мирного, Красноармейского сельских поселений;
4-я зона - территория Верхнекардаильского, Серпо-Молотского сельских поселений;
5-я зона - территория Куликовского, Дуплятского, Алексиковского, Двойновского, Комсомольского сельских поселений, Новониколаевского городского поселения (кроме р.п. Новониколаевского);
6-я зона - придорожная зона (федеральная дорога Волгоград - Москва).
2. Расчет арендной платы за землю
2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения в оценочной зоне рассчитывается по формуле:
БС = Н x 0,07 x Кв x Км, где:
БС - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
Н - нормативная цена земли в оценочной зоне.
0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка Российской Федерации по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка. Значение коэффициентов приведены в приложении № 1 к настоящей Методике;
Км - повышающий коэффициент, учитывающий месторасположение земельного участка в оценочной зоне.
Значения коэффициентов в оценочной зоне следующие:
№ 1 - 1,0; № 5 - 1,2;
№ 2 - 0,9; № 6 - 2,0.
№ 3 - 1,0;
№ 4 - 1,1;
2.2. Годовая арендная плата за земельный участок в оценочной зоне определяется по формуле:
Аг = БС x S, где:
Аг - годовая арендная плата за земельный участок;
БС - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
S - площадь земельного участка.
2.3. Все расчеты арендной платы за земельные участки (1 кв. м или 1 га) в оценочных зонах территории Новониколаевского муниципального района приведены в приложении № 2 к настоящей Методике.
3. Особенности определения арендной платы за землю
для отдельных категорий арендаторов
3.1. При условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, годовая арендная плата по договору определяется умножением размера арендной платы на коэффициент 0,01 для следующих категорий арендаторов:
инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
инвалидов с детства;
ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года № 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
почетных жителей Новониколаевского муниципального района;
общеобразовательные учреждения;
детские игровые площадки;
(абзац введен Решением Новониколаевской районной Думы Волгоградской обл. от 01.06.2006 № 13-РД)
коммунальное хозяйство;
автобусные остановки общественного транспорта;
хозяйствующие субъекты общественного питания, обеспечивающие горячим питанием общеобразовательные учреждения.
Приложение № 1
к Временной методике
расчета арендной платы
за земельные участки
ПЕРЕЧЕНЬ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ НОВОНИКОЛАЕВСКОГО РАЙОНА
----T--------------------------------------------------T---------¬
¦ № ¦ Виды использования земель, категории арендаторов ¦Коэффи- ¦
¦п/п¦ ¦циент ¦
¦ ¦ ¦дифферен-¦
¦ ¦ ¦циации ¦
¦ ¦ ¦арендной ¦
¦ ¦ ¦платы ¦
¦ ¦ ¦(Кв) ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 1.¦Промышленные, автотранспортные, коммунальные, ¦ ¦
¦ ¦связь, фармацевтические предприятия: ¦ ¦
¦ ¦1.1. Объекты электроэнергетических, газовых и ¦ 1,2 ¦
¦ ¦нефтяных предприятий ¦ ¦
¦ ¦1.2. Объекты приема и вторичной обработки черных и¦ 0,8 ¦
¦ ¦цветных металлов ¦ ¦
¦ ¦1.3. Объекты дорожной, строительной и ремонтной ¦ 0,3 ¦
¦ ¦промышленности ¦ ¦
¦ ¦1.4. Объекты по производству запасных частей, ¦ 0,4 ¦
¦ ¦автотехобслуживания ¦ ¦
¦ ¦1.5. Объекты автотранспортных предприятий ¦ 0,3 ¦
¦ ¦1.6. Объекты переработки сельскохозяйственной ¦ 0,3 ¦
¦ ¦продукции ¦ ¦
¦ ¦1.7. Автотранспортные предприятия, осуществляющие ¦ 0,1 ¦
¦ ¦перевозку пассажиров автомобильным транспортом ¦ ¦
¦ ¦общего назначения по тарифам, регулируемым ¦ ¦
¦ ¦органами государственной власти или органами ¦ ¦
¦ ¦местного самоуправления, с предоставлением льгот ¦ ¦
¦ ¦по проезду, у которых доля таких перевозок ¦ ¦
¦ ¦составляет более 70% основной производственной ¦ ¦
¦ ¦деятельности ¦ ¦
¦ ¦1.8. Объекты здравоохранения и фармации ¦ 0,3 ¦
¦ ¦1.9. Объекты коммунального хозяйства ¦ 0,3 ¦
¦ ¦1.10. Объекты электро- и почтовой связи ¦ 1,2 ¦
¦ ¦1.11. Объекты общественных организаций ¦ 0,3 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 2.¦Земли сельскохозяйственного и водного назначения: ¦ ¦
¦ ¦2.1. Пашня ¦ 0,5 ¦
¦ ¦2.2. Участки, занятые водой (искусственные ¦ 0,9 ¦
¦ ¦водоемы) ¦ ¦
¦ ¦2.3. Сенокосы: ¦ ¦
¦ ¦2.3.1. В черте населенного пункта ¦ 0,4 ¦
¦ ¦2.3.2. 3а чертой населенного пункта ¦ 0,3 ¦
¦ ¦2.4. Пастбища: ¦ ¦
¦ ¦2.4.1. Р.п. Новониколаевский ¦ 0,3 ¦
¦ ¦2.4.2. Вся территория (кроме ¦ 0,2 ¦
¦ ¦р.п. Новониколаевского) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 3.¦Объекты хлебопекарен и хлебозаводов ¦ 0,4 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 4.¦Объекты и предприятия бытового обслуживания ¦ 0,4 ¦
¦ ¦населения ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 5.¦Земли жилой застройки всех форм собственности ¦ ¦
¦ ¦(в т.ч. предоставленные под строительство на ¦ ¦
¦ ¦период нормативного срока), индивидуальные гаражи:¦ ¦
¦ ¦5.1. Р.п. Новониколаевский ¦ 0,4 ¦
¦ ¦5.2. Сельские населенные пункты ¦ 1,5 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 6.¦Личные подсобные хозяйства, огороды, дачные ¦ 0,3 ¦
¦ ¦и садовые участки ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 7.¦Авто- и газозаправочные станции: ¦ ¦
¦ ¦основная территория ¦ 3,0 ¦
¦ ¦прилегающая территория ¦ 1,5 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 8.¦Платные автостоянки ¦ 1,0 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 9.¦Автостоянки задержанного транспорта ¦ 0,4 ¦
¦ ¦административными органами ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦10.¦Объекты торговли, аптеки, в том числе временные ¦ ¦
¦ ¦сооружения: ¦ ¦
¦ ¦10.1. Р.п. Новониколаевский: ¦ ¦
¦ ¦ торговая территория ¦ 15,1 ¦
¦ ¦ подсобная территория ¦ 7,6 ¦
¦ ¦ прилегающая территория ¦ 2,6 ¦
¦ ¦10.2. Придорожная зона: ¦ ¦
¦ ¦ торговая территория ¦ 61,8 ¦
¦ ¦ подсобная территория ¦ 31,0 ¦
¦ ¦ прилегающая территория ¦ 16,7 ¦
¦ ¦10.3. Сельские населенные пункты: ¦ ¦
¦ ¦ торговая территория ¦ 45,4 ¦
¦ ¦ подсобная территория ¦ 22,7 ¦
¦ ¦ прилегающая территория ¦ 7,7 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦11.¦Объекты, реализующие хлебобулочные изделия ¦ 5,1 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦12.¦Рынки, базы оптово-розничной торговли ¦ 1,0 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦13.¦Временные рынки ¦ 1,0 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦14.¦Авторынки ¦ 1,5 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦15.¦Земли гаражей, руб./кв. м: ¦ ¦
¦ ¦15.1. Площадь до 40 кв. м с прилегающей ¦ 0,3 ¦
¦ ¦территорией ¦ ¦
¦ ¦15.2. Площадь от 40 кв. м до 100 кв. м ¦ 0,6 ¦
¦ ¦с прилегающей территорией ¦ ¦
¦ ¦15.3. Площадь свыше 100 кв. м с прилегающей ¦ 1,5 ¦
¦ ¦территорией ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦16.¦Земли складов, ангаров: ¦ ¦
¦ ¦16.1. Хранение горюче-смазочных материалов ¦ 1,2 ¦
¦ ¦16.2. Хранение других товаров предпринимательской ¦ 0,8 ¦
¦ ¦деятельности (кроме продукции сельскохозяйственных¦ ¦
¦ ¦товаропроизводителей) ¦ ¦
¦ ¦16.3. Иные цели ¦ 0,5 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦17.¦Объекты сельскохозяйственных товаропроизводителей:¦ ¦
¦ ¦17.1. Р.п. Новониколаевский ¦ 0,4 ¦
¦ ¦17.2. Сельские населенные пункты ¦ 0,2 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦18.¦Объекты, приобретенные как набор стройматериалов ¦ 0,9 ¦
¦ ¦на слом или другие цели ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦19.¦Коммерческие банки, обслуживающие население ¦ 3,0 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦20.¦Иные коммерческие и посреднические юридические ¦ 15,2 ¦
¦ ¦лица ¦ ¦
L---+--------------------------------------------------+----------
Приложение № 2
к Временной методике
расчета арендной платы
за земельные участки
ТАБЛИЦА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ОЦЕНОЧНЫХ
ЗОНАХ ТЕРРИТОРИИ НОВОНИКОЛАЕВСКОГО РАЙОНА
