ПОСТАНОВЛЕНИЕ Жирновской районной Думы Волгоградской обл. от 21.03.2006 № 10/43-Д
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Жирновские новости", № 48-49, 01.04.2006
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
ЖИРНОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2006 г. № 10/43-Д
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
С целью урегулирования правоотношений, возникающих при переводе жилых помещений в нежилое и нежилых помещений в жилое, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом Жирновского муниципального района Волгоградской области, Жирновская районная Дума постановляет:
1. Утвердить Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое (прилагается).
2. Опубликовать настоящее постановление и Порядок в средствах массовой информации.
3. Настоящее постановление и Порядок вступают в силу со дня их официального опубликования.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на председателя постоянной комиссии по бюджетной, налоговой и экономической политике районной Думы Переходова П.В.
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
Глава Жирновского
муниципального района
В.А.УДАЛОВ
Приложение
к Постановлению
Жирновской районной Думы
от 21 марта 2006 г. № 10/43-Д
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан с целью урегулирования правоотношений, возникающих при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое. Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, находящихся в частной собственности.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом Жирновского муниципального района.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и градостроительного законодательства.
2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок оформления документов о переводе жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо при наличии доверенности, оформленной в установленном порядке (далее - заявитель), представляет в администрацию Жирновского муниципального района следующие документы:
1) заявление о переводе помещения на имя главы администрации Жирновского муниципального района, в котором указываются:
- название организации, местонахождение, реквизиты;
- фамилия, имя, отчество физического лица, его место жительства (регистрация);
- местонахождение, общая площадь помещения;
- вид права на помещение;
- намечаемое изменение статуса помещения (целевое использование);
- инженерное обеспечение объекта (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения администрацией Жирновского муниципального района.
3.2. Администрация Жирновского муниципального района не вправе требовать представление документов, не указанных в п. 3.1 настоящего Порядка.
Администрация Жирновского муниципального района в трехдневный срок с момента получения документов, указанных в п. 3.1, направляет запросы о наличии либо представлении:
- сведений о регистрации прав собственности на соответствующее помещение - в Жирновский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области;
- сведений о регистрации лиц в жилом помещении - в паспортно-визовую службу;
- заключения о соответствии плана переводимого помещения, проекта переустройства и перепланировки градостроительным нормам - в отдел архитектуры и градостроительства администрации Жирновского муниципального района;
- заключения о возможности изменения статуса помещения в соответствии с нормами законодательства РФ - в орган Госсанэпиднадзора, государственную противопожарную службу.
3.3. В трехдневный срок после получения документов, предусмотренных пунктом 3.2, пакет документов по переводу жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое передается на рассмотрение комиссии, созданной решением главы администрации Жирновского муниципального района. Решение комиссии выносится в пятидневный срок с момента получения документов и оформляется протоколом, который подписывается всеми членами комиссии.
3.4. В пятидневный срок со дня вынесения решения комиссией администрация Жирновского муниципального района готовит проект постановления главы администрации Жирновского муниципального района о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое либо об отказе в переводе.
3.5. Постановление о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня их поступления в администрацию Жирновского муниципального района.
3.6. Администрация Жирновского муниципального района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.5 настоящего Порядка решений выдает или направляет заказным письмом по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ.
3.7. Администрация Жирновского муниципального района одновременно с выдачей или направлением заявителю документа, указанного в п. 3.6 настоящего Порядка, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение, путем направления в их адрес заказных писем с уведомлением.
3.8. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в п. 3.6 документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.9. Предусмотренный п. 3.6 настоящего Порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
3.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в п. 3.6 настоящего Порядка, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем, или иных работ в соответствии с перечнем, представленным заявителем.
3.11. Завершение указанных в п. 3.10 настоящего Порядка переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (далее - акт приемочной комиссии).
Приемочная комиссия назначается постановлением администрации Жирновского муниципального района. Акт приемочной комиссии направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения, если требовалось проведение переустройства, перепланировки и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. Порядок отказа в переводе жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления указанных в 3.1 настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка и ст. 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Постановление администрации Жирновского муниципального района об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Порядка и п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.
4.3. Постановление администрации Жирновского муниципального района об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
