1. Основные положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса
РФ, Федерального закона
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(в ред. решений Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 07.02.2011 № 570
, от 22.02.2012 № 641
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. Методика определяет порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, относящимся к муниципальной собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее по тексту - Имущество).
1.3. Арендная плата, размер которой определяется в соответствии с настоящей Методикой, поступает в порядке и случаях, предусмотренных бюджетным законодательством Российской Федерации, в бюджет городского округа город Михайловка Волгоградской области.
(в ред. решения
Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 07.02.2011 № 570)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Арендатор самостоятельно оформляет счета-фактуры и производит оплату в бюджет арендной платы и НДС в соответствии с Письмом
Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества".
1.4. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость коммунальных услуг, компенсацию налогов, имеющих непосредственное отношение к Имуществу, возмещаются организации-балансодержателю (в случае если участие организации-балансодержателя в арендных отношениях предусмотрено договором аренды) либо уплачиваются арендатором соответствующей организации, предоставляющей коммунальные услуги. Порядок оплаты коммунальных услуг регулируется отдельным двухсторонним договором, заключаемым между арендатором и соответствующей организацией, оказывающей коммунальные услуги.
1.5. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой и установленный в договоре аренды, подлежит изменению в связи с вступлением в силу федерального закона о федеральном бюджете на очередной год в порядке, предусмотренном Методикой.
Для изменения установленного в договоре аренды размера арендной платы применяется следующая формула, являющаяся порядком (механизмом) исчисления арендной платы:
АП = АП x (УИ + 3), где:
ПГ
АП - размер арендной платы;
АП - размер арендной платы, действующий на день, предыдущий дню
ПГ
изменения размера арендной платы;
УИ + 3 - прогнозируемый уровень инфляции (в процентах), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на год, в котором производится изменение размера арендной платы, увеличенный на три пункта. В случае внесения в федеральный закон о федеральном бюджете на соответствующий год изменений в части увеличения прогнозируемого уровня инфляции размер арендной платы за аренду муниципального имущества должен быть приведен в соответствие с увеличенным прогнозируемым уровнем инфляции начиная со дня вступления в силу поправок в соответствующий федеральный закон.
(п. 1.5 в ред. решения
Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 07.02.2011 № 570)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.6. Исключен. - Решение
Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 22.02.2012 № 641.
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.7. Типовая форма договора аренды муниципального имущества городского округа город Михайловка утверждается главой городского округа.
1.8. Исключен. - Решение
Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 07.02.2011 № 570.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Расчет размера арендной платы за использование
Имущества, относящегося к муниципальной собственности
городского округа город Михайловка
(в ред. решения
Михайловской городской Думы
Волгоградской обл. от 07.02.2011 № 570)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Михайловка соответствует рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Михайловка, определяемой оценщиком согласно требованиям Федерального закона
от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.2. Организацию проведения оценки рыночной стоимости годовой арендной платы передаваемого в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями городского округа город Михайловка, и имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования городской округ город Михайловка, осуществляет администрация городского округа город Михайловка.
2.3. Организацию проведения оценки рыночной стоимости годовой арендной платы передаваемого в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями городского округа город Михайловка, осуществляют балансодержатели указанного имущества, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
2.4. Начальным размером годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского округа город Михайловка является размер годовой арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 2.1
настоящей Методики.
2.5. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется в договоре аренды в размере 1/12 величины годового размера арендной платы.
2.6. Некоммерческие организации имеют право использовать объекты муниципальной собственности городского округа город Михайловка по договору безвозмездного пользования. Передача объектов муниципальной собственности в безвозмездное пользование осуществляется администрацией городского округа город Михайловка по согласованию с Михайловской городской Думой.
2.7. При сдаче в пользование на условиях аренды имущества, пригодного для почасового использования (учебных аудиторий, медицинских кабинетов, холлов, концертных залов и площадок и пр.), расчет размера арендой платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с Методикой на основании рыночной стоимости годовой арендной платы определяется размер арендной платы за один месяц, полученная сумма умножается на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения и количества рабочих часов месяца. Количество рабочих часов месяца при этом принимается равным количеству рабочих часов месяца арендодателя, если передаваемое в аренду имущество закреплено на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальным унитарным предприятием (муниципальным учреждением); в остальных случаях количество рабочих часов месяца принимается равным 160.
3. Порядок согласования производства капитального ремонта,
реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых
объектов и зачета затрат на их проведение в счет подлежащей
перечислению арендной платы
3.1. Условия и порядок возмещения затрат арендатора на производство капитального ремонта, реконструкцию.
3.1.1. Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока договора аренды путем их зачета в счет подлежащей перечислению арендной платы за объект.
Зачет затрат арендатора производится в пределах срока действия договора аренды, не превышающего 24 месяца, при одновременном обязательном перечислении арендатором в бюджет минимального размера арендной платы, предусмотренного Методикой.
Зачету подлежит сумма фактических затрат в пределах величины, рассчитанной как разность между размером арендной платы, подлежащей внесению в бюджет согласно договору аренды в течение 24 месяцев, и минимальным размером арендной платы.
3.1.2. По письменному заявлению арендатора при наличии комплекта документов, предусмотренного п. 3.2.2
настоящего Порядка, распоряжением главы городского округа город Михайловка создается комиссия, которая с выездом на место принимает решение о проведении капитального ремонта, реконструкции объекта.
3.1.3. На основании акта комиссии арендатору дается письменное разрешение на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта с утвержденными сроками их проведения.
Только в случае письменного разрешения главы городского округа на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор приступает к производству работ.
3.1.4. По окончании работ арендатор представляет в администрацию городского округа город Михайловка для утверждения акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком, согласованные с балансодержателем (в необходимых случаях), платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка, экспертное заключение о полноте и качестве выполненных работ специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить).
3.1.5. Распоряжением главы городского округа город Михайловка создается комиссия по приемке выполненных работ.
3.1.6. На основании акта выполненных работ и заключения комиссии администрация городского округа готовит распоряжение главы городского округа о зачете затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию объекта с указанием суммы, подлежащей зачету.
3.1.7. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), восстановление дренажно-осушительной сети.
3.1.8. Главой городского округа город Михайловка может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт кровли, чернового пола, ремонт фасада и замену столярных изделий и полов, в случае если их выполнение вызвано необходимостью сохранения муниципального имущества в надлежащем состоянии.
3.1.9. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта, реконструкции зачету не подлежит.
3.1.10. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.
3.1.11. Проведенные без согласия главы городского округа город Михайловка и балансодержателя (в необходимых случаях) капитальный ремонт, реконструкция возмещению арендатору не подлежат.
3.1.12. В случаях, когда арендатор является балансодержателем объекта, капитальный ремонт, реконструкция, выполненные за счет амортизационных отчислений, зачету в счет арендных платежей не подлежат.
3.1.13. Привлечение балансодержателя объекта к решению вопросов, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта, необходимо во всех случаях, когда объект не составляет казну городского округа город Михайловка.
3.2. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции.
3.2.1. Капитальный ремонт, реконструкция объекта производятся за счет средств балансодержателя либо арендатора. В случае, когда капитальный ремонт, реконструкция осуществляются за счет средств арендатора, необходимо получить письменное согласие главы городского округа на проведение указанных работ.
3.2.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор представляет в администрацию городского округа следующие документы:
- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 1
настоящего Порядка;
- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, реконструкции объекта, выполненное специализированной организацией. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель балансодержателя;
(в ред. решения
Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 07.02.2011 № 570)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- для проведения комплексного капитального ремонта, реконструкции необходимо разработать проект на планируемые работы и согласовать его с балансодержателем;
- капитальный ремонт, реконструкция в обязательном порядке должны быть согласованы с противопожарной службой, органами Роспотребнадзора и по необходимости с другими эксплуатирующими организациями;
- план-график проведения работ;
- смета на проведение работ, выполненная специализированной организацией, согласованная в необходимых случаях с балансодержателем.
(в ред. решения
Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 07.02.2011 № 570)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Виды и объемы работ по капитальному ремонту, реконструкции объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 1
настоящего Порядка, должны быть выделены в отдельную смету (далее - смета);
- согласование отдела архитектуры и градостроительства архитектурного решения в случае изменения в результате проведения капитального ремонта, реконструкции внешнего архитектурного облика объекта (здания, в котором расположен объект);
- согласование планируемых работ с органами охраны памятников, в случае если объект является памятником истории и архитектуры.
3.2.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 3.2.2
настоящего Порядка, глава городского округа принимает решение о капитальном ремонте, реконструкции объекта и в письменной форме сообщает его арендатору.
