АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД КОТОВО
КОТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 сентября 2007 г. № 427
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Г. КОТОВО
В соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским
, Жилищным
и Градостроительным
кодексами РФ, Уставом
городского поселения г. Котово, в целях упорядочения процедур, связанных с принятием решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения г. Котово, постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие Порядок
перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения г. Котово (приложение № 1).
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.
3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы городского поселения г. Котово Лизунова С.Ф.
Глава городского
поселения г. Котово
А.А.ПЕТРУШИН
Приложение № 1
к постановлению
главы городского
поселения г. Котово
от 20 сентября 2007 г. № 427
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ Г. КОТОВО
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - Порядок) разработан с целью урегулирования правоотношений, возникающих при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое. Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и распространяется на весь жилой и нежилой фонд города Котово вне зависимости от формы его собственности.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом
РФ, Жилищным кодексом
РФ, Градостроительным кодексом
РФ, Федеральным законом
№ 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом
городского поселения г. Котово.
1.3. Термины, определения, используемые в Порядке:
жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации);
нежилое помещение - помещение, находящееся в жилом доме и нежилом здании, строении, сооружении, не предназначенное для непосредственного проживания граждан, удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса
Российской Федерации и законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.
1.4. Рассмотрение вопросов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, возлагается на Межведомственную комиссию по перепланировке и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах при администрации городского поселения г. Котово (далее - Межведомственная комиссия).
Межведомственная комиссия при принятии решения руководствуется гражданским и жилищным законодательством, действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, постановлениями Государственного комитета РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике, постановлениями Главы Администрации Волгоградской области и другими нормативными актами.
2. Основные условия перевода жилого помещения в нежилое
и нежилого помещения в жилое
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
В документе, видимо, допущен пропуск текста, восстановить по смыслу который не представляется возможным.
если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственниками данного помещения или иным гражданином в качестве места.
2.2. Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если оно расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под жилым помещением, переводимым в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям действующего законодательства Российской Федерации или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения данным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение его собственник либо уполномоченное им лицо при наличии доверенности, оформленной в установленном порядке (далее - заявитель), представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
Приложение № 1 не приводится.
- заявление о переводе помещения с указанием его будущего функционального назначения по форме согласно приложению № 1;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект реконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Проект реконструкции помещения в обязательном порядке должен быть выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности, в установленном порядке согласован с городским архитектором, органами государственного санитарного надзора, государственной противопожарной службой, жилищной организацией, представляющей интересы собственника дома, и иметь требуемые положительные заключения вневедомственных экспертных органов.
Приложение № 2 не приводится.
3.2. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, указанных в пункте 3.1
настоящего раздела (далее - документы). Заявителю выдается расписка согласно приложению № 2 в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Межведомственная комиссия в трехдневный срок с момента получения документов, указанных в п. 3.1
настоящего Порядка, направляет запросы о наличии либо представлении:
- сведений о регистрации прав собственности на соответствующее помещение - в Котовский филиал Главного управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области;
- сведений о регистрации лиц в жилом помещении - в паспортно-визовую службу;
- заключения о соответствии плана переводимого помещения, проекта переустройства и перепланировки градостроительным нормам - в службу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения г. Котово;
- заключение о возможности изменения статуса помещения в соответствии с нормами законодательства РФ - в Котовское подразделение ТО Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области в г. Камышине, Камышинском, Котовском, Жирновском, Руднянском районах, государственную противопожарную службу.
3.3. В трехдневный срок после получения документов, предусмотренных п. 3.2
, пакет документов по переводу жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое рассматривается Межведомственной комиссией. Решение комиссии выносится в пятидневный срок с момента получения документов и оформляется протоколом, который подписывается всеми членами комиссии.
3.4. В пятидневный срок со дня вынесения решения комиссией администрация городского поселения г. Котово готовит проект постановления главы администрации г. Котово о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое либо об отказе в переводе и согласовывает его со всеми заинтересованными службами: службой по жилищным программам граждан администрации городского поселения г. Котово, отделом муниципального имущества администрации городского поселения г. Котово, службой архитектуры и градостроительства администрации городского поселения г. Котово, Центром Госсанэпиднадзора, государственной противопожарной службой, после чего передает постановление на подпись главе администрации г. Котово.
3.5. Постановление о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня их поступления в администрацию городского поселения г. Котово.
Приложение № 3 не приводится.
3.6. Межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий его принятие. Межведомственная комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю решения о переводе или об отказе в переводе информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно вынесено, путем направления в их адрес заказных писем с уведомлением согласно приложению № 3, форма и содержание данного документа установлены Правительством РФ.
3.7. В случае необходимости проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанного в пункте 3.6
настоящего раздела, решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.8. Указанное в пункте 3.6
настоящего раздела решение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для его использования в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его реконструкции, переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
3.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, решение, указанное в пункте 3.6
настоящего раздела, является основанием для проведения соответствующих реконструкции, переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 3.1
настоящего раздела, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, предусмотренных в решении, указанном в пункте 3.6
настоящего раздела.
В случае если при производстве работ по переустройству, перепланировке, реконструкции затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и нежилых зданий, то в своем решении Межведомственная комиссия уведомляет заявителя о необходимости получения решения на строительство в установленном порядке.
3.10. Если при производстве работ по переустройству, перепланировке, реконструкции не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и нежилых зданий, завершение указанных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией района Волгограда (далее - акт приемочной комиссии).
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Межведомственной комиссией в организацию, осуществляющую техническую инвентаризацию объектов недвижимости, организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии, утвержденный постановлением главы городского поселения г. Котово, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.
В иных случаях завершение указанных в пункте 3.9
настоящего раздела реконструкции, переустройства и (или) перепланировки подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получаемым заявителем в установленном порядке.
3.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
непредставления документов, указанных в пункте 3.1 раздела 3
настоящего Порядка;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоблюдения предусмотренных разделом 3
настоящего Порядка условий перевода помещения жилого в нежилое или нежилого в жилое;
несоответствия проекта реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1
настоящего раздела.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. Изменение функционального назначения нежилого помещения
5.1. Для изменения функционального назначения нежилого помещения его собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Межведомственную комиссию по месту нахождения нежилого помещения:
заявление об изменении функционального назначения нежилого помещения;
правоустанавливающие документы на нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
план нежилого помещения с его техническим описанием, выданный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект реконструкции нежилого помещения в случае, если она требуется для обеспечения использования такого помещения с другим функциональным назначением.
5.2. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме установленных пунктом 5.1
настоящего раздела. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Межведомственной комиссией.
5.3. Решение об изменении функционального назначения нежилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 5.1
настоящего раздела документов Межведомственной комиссией не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Межведомственную комиссию.
5.4. Межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие решения. Межведомственная комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю решения об изменении функционального назначения нежилого помещения или об отказе в изменении функционального назначения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к нежилому помещению, в отношении которого оно принято.
5.5. В случае необходимости проведения реконструкции нежилого помещения для обеспечения его использования с другим функциональным назначением указанное в пункте 5.3
настоящего раздела решение должно содержать требование о их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
5.6. Указанное в пункте 5.3
настоящего раздела решение подтверждает изменение функционального назначения нежилого помещения и является основанием для его использования, если для такого использования не требуется проведения его реконструкции и (или) иных работ.
5.7. Если для использования нежилого помещения с другим функциональным назначением требуется проведение его реконструкции, решение, указанное в пункте 5.3
настоящего раздела, является основанием для проведения соответствующей реконструкции с учетом ее проекта. Реконструкция нежилых помещений и ее завершение осуществляются в порядке, определенном пунктами 3.9
- 3.11 раздела 3
настоящего Порядка.
