«аконодательство
¬олгоградской области

¬олгоградска€ область

«аконы
ѕостановлени€
–аспор€жени€
ќпределени€
–ешени€
ѕоложени€
ѕриказы
¬се документы
”казы
”ставы
ѕротесты
ѕредставлени€






¬олгоградска€91.txt.21562
¬олгоградска€

ѕќ—“јЌќ¬Ћ≈Ќ»≈ администрации г. ¬олгограда от 22.07.1997 є 847
"ќЅ ќ—Ќќ¬ј’ ќЅ–ј«ќ¬јЌ»я “ќ¬ј–»ў≈—“¬ —ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я » ѕќ–яƒ ≈ ѕ≈–≈ƒј„» ∆»Ћџ’ ƒќћќ¬ ¬ ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈ “ќ¬ј–»ў≈—“¬јћ » ¬«ј»ћќƒ≈…—“¬»» — ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќџћ» ќ–√јЌјћ» ¬ ¬ќѕ–ќ—ј’ —ќƒ≈–∆јЌ»я » –≈ћќЌ“ј ∆»Ћ»ўЌќ√ќ ‘ќЌƒј"
(вместе с ѕќЋќ∆≈Ќ»яћ» "ќ ѕќ–яƒ ≈ —ќ«ƒјЌ»я, –≈√»—“–ј÷»» » ‘»ЌјЌ—»–ќ¬јЌ»я “ќ¬ј–»ў≈—“¬ —ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я", "ќ ѕќ–яƒ ≈ ќ–√јЌ»«ј÷»» “ќ¬ј–»ў≈—“¬ —ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я ¬ќ ¬Ќќ¬№ —ќ«ƒј¬ј≈ћџ’  ќЌƒќћ»Ќ»”ћј’", "ќ ѕќ–яƒ ≈ ѕ≈–≈ƒј„» ƒќћќ¬ ¬ ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈ “ќ¬ј–»ў≈—“¬јћ —ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я", "ќ ѕќ–яƒ ≈ ѕ≈–≈ƒј„» ‘”Ќ ÷»… ѕќ ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»ё  ќЌƒќћ»Ќ»”ћќћ, —ќƒ≈–∆јЌ»ё » “≈ ”ў≈ћ” –≈ћќЌ“” Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ√ќ »ћ”ў≈—“¬ј ƒ»–≈ ÷»яћ ≈ƒ»Ќќ√ќ «ј ј«„» ј (ƒ≈«) Ћ»Ѕќ ћ”ѕ "∆»Ћ ќћ’ќ«" и "¬–≈ћ≈ЌЌџћ ѕќ–яƒ ќћ –≈√»—“–ј÷»»  ќЌƒќћ»Ќ»”ћќ¬")

ќфициальна€ публикаци€ в —ћ»:
публикаций не найдено


”тратил силу в св€зи с изданием ѕостановлени€ јдминистрации г. ¬олгограда от 07.12.2005 є 2569.



јƒћ»Ќ»—“–ј÷»я √ќ–ќƒј ¬ќЋ√ќ√–јƒј

ѕќ—“јЌќ¬Ћ≈Ќ»≈
от 22 июл€ 1997 г. є 847

ќЅ ќ—Ќќ¬ј’ ќЅ–ј«ќ¬јЌ»я “ќ¬ј–»ў≈—“¬ —ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я »
ѕќ–яƒ ≈ ѕ≈–≈ƒј„» ∆»Ћџ’ ƒќћќ¬ ¬ ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈ “ќ¬ј–»ў≈—“¬јћ
¬«ј»ћќƒ≈…—“¬»» — ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќџћ» ќ–√јЌјћ» ¬ ¬ќѕ–ќ—ј’
—ќƒ≈–∆јЌ»я » –≈ћќЌ“ј ∆»Ћ»ўЌќ√ќ ‘ќЌƒј

¬ цел€х обеспечени€ эффективного использовани€ недвижимого имущества в жилищной сфере, в соответствии с ‘едеральными законами от 15 июн€ 1996 г. є 72-‘« "ќ товариществах собственников жиль€", от 24 декабр€ є 4218-1 "ќб основах федеральной жилищной политики" и √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации постановл€ю:
1. ”твердить:
1.1. ѕоложение о пор€дке создани€, регистрации и финансировани€ товариществ собственников жиль€ (прилагаетс€).
1.2. ѕоложение о пор€дке организации товариществ собственников жиль€ во вновь создаваемых кондоминиумах (прилагаетс€).
1.3. ѕоложение о пор€дке передачи домов в управление товариществам собственников жиль€ (прилагаетс€).
1.4. ѕоложение о пор€дке передачи функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества дирекци€м единого заказчика (ƒ≈«) либо ћ”ѕ "∆илкомхоз" (прилагаетс€).
1.5. ¬ременный пор€док регистрации кондоминиумов (прилагаетс€).
2. √лавам администраций районов:
2.1. ќбеспечить составление через бюро технической инвентаризации (Ѕ“») необходимой технической документации по домовладени€м, а также регистрацию кондоминиумов и товариществ в качестве юридических лиц в пор€дке, предусмотренном законодательством –оссийской ‘едерации, предусмотрев при этом, что застройщик об€зан представл€ть документы дл€ регистрации вновь созданного кондоминиума в срок не позднее п€тнадцати дней с момента подписани€ документов государственной комиссией о приеме дома в эксплуатацию.
2.2. ѕоручить Ѕ“» в мес€чный срок представить перечни жилых домов с указанием вида собственности на квартиры (частна€, государственна€, муниципальна€, общественного объединени€).
2.3. ќплату работ по регистрации кондоминиумов и оформлению документов о правах на земельные участки и св€занные с ними объекты недвижимости в кондоминиумах (включа€ экспертизу документов, землеустроительные, инвентаризационные, оценочные, проектно - планировочные, множительные и другие работы) производить соответственно:
2.3.1. ¬ домах муниципального жилищного фонда, включа€ дома, наход€щиес€ в муниципальной собственности до прин€ти€ «акона –оссийской ‘едерации "ќ приватизации жилищного фонда в –оссийской ‘едерации", а также в домах ∆—  - за счет средств районного бюджета; за счет платы за землю, освободив при этом созданные товарищества от уплаты регистрационного сбора.
2.3.2. ¬о вновь построенных домах - за счет средств застройщика.
2.3.3. ѕо остальным видам жилищного фонда - за счет собственных средств предпри€тий, организаций в собственности, хоз€йственном ведении или оперативном управлении которых наход€тс€ жилые дома.
2.4. ѕри подготовке проектов бюджетов и их уточнении предусматривать расходы на финансирование регистрации кондоминиумов, включа€ расходы на финансирование работ по оформлению границ земельных участков в кондоминиумах.
2.5. ѕредусмотреть выделение товариществам собственников жиль€ и кондоминиумов из местных бюджетов дотаций на содержание жиль€ и коммунальные услуги в тех же размерах, что и дл€ муниципального жилищного фонда.
2.6. ќрганизовать обучение через учебно - курсовой комбинат при администрации области руководителей действующих товариществ, а также вновь создаваемых, по изучению «акона –оссийской ‘едерации "ќ товариществах собственников жиль€".
3. √ородскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству в установленном пор€дке производить перерегистрацию прав на земельные участки, занимаемые кондоминиумами.
4.  омитету по управлению имуществом города обеспечить передачу в общую долевую собственность домовладельцев неиспользуемых подвалов в кондоминиумах.
5. ”становить, что от имени города как собственника муниципального жилищного фонда при создании и функционировании товариществ собственников жиль€ выступают администрации районов или уполномоченные ими организации, а по нежилым помещени€м - комитет по управлению имуществом города.
6.  онтроль за выполнением насто€щего постановлени€ возложить на заместител€ главы администрации города √оворуна Ѕ.».

√лава администрации
ё.¬.„≈’ќ¬





”тверждено
ѕостановлением главы
администрации ¬олгограда
от 22 июл€ 1997 г. є 847

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈
ќ ѕќ–яƒ ≈ —ќ«ƒјЌ»я, –≈√»—“–ј÷»» » ‘»ЌјЌ—»–ќ¬јЌ»я
“ќ¬ј–»ў≈—“¬ —ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я

I. ќбщие положени€

Ќасто€щее положение разработано в соответствии с ‘едеральными законами от 15.06.96 є 72-‘« "ќ товариществах собственников жиль€", от 24 декабр€ 1992 г. є 4218-1 "ќб основах федеральной жилищной политики" и √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации в цел€х обеспечени€ де€тельности собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению и использованию имущества, наход€щегос€ в управлении товариществ собственников жиль€.
Ќасто€щее положение распростран€етс€ на отношени€ собственности в кондоминиумах, помещени€ в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно - строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хот€ бы одним членом, иные объединени€ собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые дл€ обеспечени€ эксплуатации многоквартирного дома, пользовани€ квартирами и общим имуществом жилого дома.
ѕоложение регламентирует пор€док создани€, регистрации и финансировани€ товариществ собственников жиль€ на территории ¬олгограда.
ƒомовладелец - собственник помещени€ в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
ѕомещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здани€, иной св€занный с жилым зданием объект недвижимости), выделенна€ в натуре, предназначенна€ дл€ самосто€тельного использовани€ дл€ жилых, нежилых и иных целей, наход€ща€с€ в собственности граждан или юридических лиц, а также –оссийской ‘едерации и муниципальных образований.
«астройщик - любое физическое или юридическое лицо, включа€ органы государственной исполнительной власти и местного самоуправлени€, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, стро€т или реконструируют недвижимое имущество с целью создани€ кондоминиума и передачи прав собственности на помещени€ в нем различным домовладельцам.
 ондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные дл€ жилых или иных целей (помещени€), наход€тс€ в собственности граждан, юридических лиц, –оссийской ‘едерации, субъектов –оссийской ‘едерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а остальные части (общее имущество) наход€тс€ в их долевой собственности.
ƒол€ участи€ - установленна€ дол€ домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определ€ет его долю в общем объеме об€зательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жиль€.
¬ состав кондоминиума могут входить одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещени€ принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах;
несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.
 ондоминиум может состо€ть из отдельной части здани€ размером не менее одной блок - секции, имеющей изолированный от других частей здани€ вход и межквартирный лестнично - лифтовой узел. ќтдельна€ часть здани€ может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкци€, перестройка либо снос этой блок - секции не нарушает целостности других частей здани€, не вход€щих в состав данного кондоминиума.
—обственником помещени€ в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, –оссийска€ ‘едераци€, субъект –оссийской ‘едерации и муниципальное образование.
ѕомещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.
ƒомовладельцы владеют, пользуютс€ и распор€жаютс€ помещени€ми в кондоминиуме, наход€щимис€ в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

II. ќбщее имущество в кондоминиуме

ќбщим имуществом в кондоминиуме €вл€ютс€ обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, наход€щеес€ за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещени€, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленени€ и благоустройства и иные объекты, предназначенные дл€ обслуживани€ единого комплекса недвижимого имущества.
ќбщее имущество в кондоминиуме находитс€ в общей долевой собственности домовладельцев. ƒомовладельцы владеют, пользуютс€ и распор€жаютс€ общим имуществом в кондоминиуме.
ќбщее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещени€ в кондоминиуме. ѕо соглашению домовладельцев объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-либо лицу или лицам в случае, когда это не св€зано с нарушением охран€емых законом прав и интересов домовладельцев.

III. ќпределение долей в праве общей
собственности на общее имущество

ƒол€ каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество (дол€ участи€) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в кв. м площади, если решением общего собрани€ домовладельцев или соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.
ƒол€ участи€ домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определ€етс€, исход€ из приход€щейс€ на него общей площади в квартире, установленной пропорционально наход€щейс€ в его собственности жилой площади, установленной соглашением домовладельцев.
ƒол€ участи€ по соглашению домовладельцев может быть установлена разной дл€ различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

IV. ”становление границ земельных
участков в кондоминиуме

–азмеры земельных участков дл€ вновь стро€щихс€ объектов в кондоминиуме определ€ютс€ в соответствии с требовани€ми градостроительных нормативов, исход€ из условий обеспечени€ минимальных противопожарных и санитарных разрывов между здани€ми в застройке населенных пунктов, доступа ко всем част€м имущества.
¬се вопросы, св€занные с предоставлением земельных участков при создании кондоминиумов и передаче домов в управление товариществом собственников жиль€, решаютс€ городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с законодательством.
–азмер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливаетс€ путем умножени€ площади помещени€ на удельный показатель земельной доли дл€ зданий разной этажности.
¬ существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здани€ и иные объекты недвижимости, вход€щие в состав кондоминиума, передаютс€ в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
—верхнормативна€ территори€, в случае ее расположени€ в границах жилой группы или двора кондоминиума, может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самосто€тельной единицы кондоминиума наравне с помещени€ми домовладени€ми или товариществом.
¬ случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретени€ в собственность или получени€ в аренду сверхнормативных территорий они остаютс€ в государственной или муниципальной собственности.
ѕередача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществл€етс€ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ¬олгограда в установленном законом пор€дке.

V. √осударственна€ регистраци€ кондоминиума

 ондоминиум подлежит государственной регистрации с предоставлением паспорта домовладени€.
ѕаспорт домовладени€ составл€етс€ бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений городского комитета по градостроительству и архитектуре, комитета по земельным ресурсам и землеустройству ¬олгограда и комитетом по управлению имуществом ¬олгограда и хранитс€ (в зависимости от формы управлени€ кондоминиумов) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества.
ѕаспорт домовладени€ содержит сведени€ о недвижимом имуществе в кондоминиуме:
запись о том, что данное домовладение представл€ет собой кондоминиум, зарегистрированный в реестровой книге собственников недвижимости;
реквизиты банка данных муниципального предпри€ти€ бюро технической инвентаризации, в котором хранитс€ копи€ паспорта домовладени€;
государственный кадастровый номер домовладени€;
почтовый адрес домовладени€;
топографическое описание и ситуационный план участка домовладени€;
план этажей зданий и сооружений с фиксацией названи€, номера каждой отдельной части домовладени€ и ее площади, высоты этажей;
сведени€ о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущие конструкции;
год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и насто€щие собственники кондоминиума;
сведени€ об инвентаризационной стоимости кондоминиума.

VI. —одержание и ремонт помещений в кондоминиуме

ƒомовладелец об€зан обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, наход€щихс€ в его собственности, а также обеспечить с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесени€ ущерба имуществу и нарушени€ иных охран€емых законом прав и интересов других домовладельцев.
ѕри нанесении домовладельцем лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещени€ в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного домовладельцем, ущерба имуществу других домовладельцев либо общему имуществу домовладелец об€зан за свой счет устранить нанесенный ущерб.
¬ кондоминиуме содержание и ремонт помещений, наход€щихс€ в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществл€ютс€ за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством.
ƒомовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, гор€чее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

VII. –азмеры об€зательных платежей домовладельцев в
кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества

ќбщие размеры об€зательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаетс€ на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправлени€ ¬олгограда, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
–азмер об€зательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (дол€ участи€).

VIII. ѕредоставление дотаций, компенсаций
и субсидий в кондоминиуме

—оциальна€ защита домовладельцев, нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме осуществл€етс€ в пор€дке, установленном правовыми актами –оссийской ‘едерации, соответствующими решени€ми органов государственной власти и управлени€ ¬олгоградской области, городского —овета народных депутатов и администрации ¬олгограда путем:
передачи товариществам собственников жиль€ установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг отдельным категори€м граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
предоставление компенсаций (субсидий) на оплату жиль€ и коммунальных услуг отдельным категори€м граждан из числа домовладельцев, нанимателей, арендаторов;
предоставлени€ гражданам, нуждающимс€ в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жиль€ в кондоминиуме.

IX. ”правление кондоминиумом и его обслуживание

ƒл€ обеспечени€ эксплуатации многоквартирного дома, пользовани€ квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самосто€тельно выбрать способ управлени€ недвижимым имуществом.
”правление кондоминиумом может осуществл€тьс€ путем:
непосредственного управлени€ домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;
передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправлени€ службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги;
образовани€ домовладельцами товарищества собственников жиль€ дл€ самосто€тельного управлени€ кондоминиумом либо дл€ последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управл€ющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов –оссийской ‘едерации.
—пособ управлени€ кондоминиумом может быть изменен в любое врем€ по решению домовладельцев.
Ќеизбрание домовладельцами в течение шести мес€цев способа управлени€ кондоминиумом, в котором более 50% площади помещений находитс€ в частной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждан и организаций, а также на должностных лиц, уполномоченных представл€ть интересы собственника в кондоминиуме.
¬ случае прин€ти€ домовладельцами решени€ о передаче функций по управлению кондоминиумом ƒирекции единого заказчика передача производитс€ по договору, заключенному в об€зательном пор€дке в соответствии с гражданским законодательством.

X. ќрганизаци€ товарищества собственников жиль€

“овариществом €вл€етс€ объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах.
“оварищество собственников жиль€ - некоммерческа€ организаци€, форма объединени€ домовладельцев дл€ совместного управлени€ и обеспечени€ эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владени€, пользовани€ и в установленных законодательством пределах распор€жени€ общим имуществом.
”став товарищества принимаетс€ на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствовавших на общем собрании домовладельцев или их представителей.
“оварищество кондоминиума создаетс€ без ограничени€ срока де€тельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
“оварищество €вл€етс€ юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, а также отвечает по своим об€зательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по об€зательствам своих членов.
ƒл€ регистрации товарищества представл€ютс€:
за€вление, подписанное председателем общего собрани€ домовладельцев;
выписка из протокола общего собрани€, содержаща€ решение об организации товарищества и утверждении его устава;
устав товарищества, прин€тый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определени€ и распределени€ долей участи€ всех домовладельцев;
копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;
описание общего имущества в кондоминиуме;
паспорт домовладени€;
другие документы, перечень которых устанавливаетс€ законодательством, иными правовыми и нормативными актами.

XI. ѕор€док регистрации товарищества

ѕредоставленные дл€ регистрации товарищества документы рассматриваютс€ в срок не более 30 дней. ¬ течение указанного срока принимаетс€ решение:
о регистрации товарищества;
о предоставлении срока дл€ приведени€ представленных документов в соответствие с требовани€ми законодательства;
об отказе в регистрации товарищества.
—оответствующее решение регистрирующего органа (администраци€ района) в п€тидневный срок со дн€ его прин€ти€ высылаетс€ в адрес лица, указанного в за€влении о регистрации товарищества, или по другому указанному им адресу, либо вручаетс€ названному лицу или иному уполномоченному им лицу под расписку.
Ќа основании полученного решени€ зарегистрированному товариществу в п€тидневный срок выдаетс€ свидетельство о регистрации.
¬ случае если представлены не все документы, необходимые дл€ осуществлени€ регистрации, регистрирующим органом устанавливаетс€ срок предоставлени€ недостающих документов. ѕри предоставлении недостающих документов в установленный срок за€вление считаетс€ поданным в день первоначального представлени€ документов. ¬ противном случае за€вление и другие документы считаютс€ непредставленными и возвращаютс€ за€вител€м.
¬ регистрации товарищества должно быть отказано в случае существенного нарушени€ пор€дка и условий организации товарищества, при несоответствии устава товарищества требовани€м закона, а также в случае если решение об организации товарищества прин€то с нарушением установленного законом пор€дка.
ќтказ в государственной регистрации товарищества не €вл€етс€ преп€тствием дл€ повторной подачи документов на государственную регистрацию при условии устранени€ оснований, вызвавших отказ.
–ешение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном пор€дке.

XII. ƒе€тельность товарищества

“оварищество имеет право:
заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, наход€щихс€ в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;
организовывать собственное домоуправление дл€ обслуживани€ недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующеес€ правами жилищно - коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;
определ€ть бюджет товарищества на год, включа€ необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчислени€ в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели;
устанавливать на основе прин€того годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов дл€ каждого домовладельца в соответствии с его долей участи€;
выполн€ть работы и оказывать услуги членам товарищества;
пользоватьс€ кредитами банков в пор€дке и на услови€х, предусмотренных законодательством;
иметь в собственности помещени€ в кондоминиуме;
передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполн€ющим дл€ товарищества работы и предоставл€ющим ему услуги;
продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организаци€м, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь, другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда, товарищества, если они изношены или морально устарели.
¬ случа€х, когда это не св€зано с нарушением охран€емых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:
предоставл€ть в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном пор€дке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещени€, наход€щиес€ в собственности товарищества;
получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки дл€ осуществлени€ жилищного строительства, возведени€ хоз€йственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществл€ть в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающих и выделенных земельных участках;
совершать иные действи€ и заключать сделки, отвечающие цел€м и задачам товарищества.

XIII. ѕрава товарищества по обеспечению исполнени€
домовладельцами своих об€занностей

¬ случае неисполнени€ домовладельцами своих об€занностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъ€вить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату об€зательных платежей и неоплату иных расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.
“оварищество может требовать полного возмещени€ причиненных ему убытков в результате невыполнени€ домовладельцем об€зательств по уплате об€зательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством пор€дке, в том числе судебном.
“оварищество об€зано:
обеспечивать выполнение требований закона, иных законодательных и правовых актов, а также устава товарищества;
выполн€ть в пор€дке, предусмотренном действующим законодательством, договорные об€зательства;
обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состо€ние общего имущества в кондоминиуме;
обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и пор€дка владени€, пользовани€ и распор€жени€ общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;
пресекать действи€ третьих лиц, затрудн€ющих либо преп€тствующих реализации прав владени€, пользовани€ и в установленных пределах распор€жени€ домовладельцами общим имуществом;
в случа€х, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представл€ть интересы членов товарищества в жилищных отношени€х, отношени€х собственности, а также в иных отношени€х с третьими лицами.
„ленами товарищества €вл€ютс€ домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме.
ѕо решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещени€ в кондоминиуме принадлежат на праве хоз€йственного владени€ или на праве оперативного управлени€.
„ленство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном пор€дке.
ѕосле организации товарищества все лица, приобретающие помещени€ в кондоминиуме, станов€тс€ членами товарищества немедленно после возникновени€ у них права собственности на помещение.
»нтересы несовершеннолетних членов и товарищества представл€ют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством пор€дке.
— момента прекращени€ права собственности члена товарищества на помещени€ в кондоминиуме в св€зи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основани€м, членство в товариществе прекращаетс€.
ѕри реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники (наследники) вход€т в товарищество с момента возникновени€ права собственности на помещение в кондоминиуме.
¬ случае смерти гражданина - собственника помещени€ и отсутстви€ наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещени€ определ€етс€ нормами наследственного права.
„лен товарищества вправе с учетом требований устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на услови€х общего владени€, пользовани€ и в установленных законом пределах распор€жатьс€ этим имуществом.
ќрганами управлени€ товариществом €вл€ютс€: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
ѕравление товарищества - руководство текущей де€тельностью товарищества осуществл€етс€ правлением товарищества. ѕравление товарищества вправе прин€ть решени€ по всем вопросам де€тельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрани€ членов товарищества.
¬ случае когда в государственной или муниципальной собственности находитс€ более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в об€зательном пор€дке.
’оз€йственна€ де€тельность товарищества - дл€ достижени€ целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматьс€ хоз€йственной де€тельностью предусмотренной в уставе товарищества.
“оварищество может заниматьс€ следующими видами хоз€йственной де€тельности:
управлением обслуживани€, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;
строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
сдачей в аренду, в наем либо продажей недвижимого имущества, вход€щего в состав кондоминиума и наход€щегос€ в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых дл€ содержани€ общего имущества кондоминиума и улучшени€ данного имущества.
“оварищество не вправе заниматьс€ хоз€йственной де€тельностью, не предусмотренной в уставе товарищества.
ѕо решению общего собрани€ членов товарищества доход, полученный в результате хоз€йственной де€тельности товарищества, используетс€ дл€ оплаты общих расходов или направл€етс€ в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. ƒополнительный доход может быть направлен на иные цели де€тельности товарищества, предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом и уставом товарищества.
–еорганизаци€ и ликвидаци€ товарищества производитс€ на основании и в пор€дке, которые установлены гражданским законодательством.
“оварищество ликвидируетс€ в установленных гражданским законодательством случа€х, в том числе по решению общего собрани€ в случае физического уничтожени€ комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
ѕри ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшеес€ после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распредел€етс€ между членами товарищества в пор€дке, установленном уставом товарищества.

XIV. ќрганизаци€ товарищества собственников жиль€
во вновь создаваемом кондоминиуме

Ћюбое физическое или юридическое лицо, включа€ органы государственной исполнительной власти и местного самоуправлени€, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имеют право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создани€ кондоминиума.
ѕраво собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает с момента государственной регистрации кондоминиума.
“оварищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включа€ органы государственной власти или органы местного самоуправлени€, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
ѕри регистрации товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме предоставл€ютс€ следующие документы:
за€вление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;
устав товарищества, прин€тый за€вителем;
копи€ разрешени€ на застройку;
другие документы, перечень которых устанавливаетс€ законодательством, иными правовыми или нормативными актами.
ѕередача прав собственности на помещени€ во вновь создаваемом кондоминиуме приобретател€м по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществл€ющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном пор€дке.
Ћюбой договор об отчуждении помещени€ во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве об€зательного услови€ приобретени€ помещени€ членство в товариществе.
«астройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие права:
сохран€ть за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создани€ товарищества;
установить строительный сервитут на объекты общего имущества дл€ осуществлени€ своих прав на застройку;
иметь административные офисы по продаже и управлению в помещени€х кондоминиума, принадлежащих застройщику;
иные права, соответствующие цел€м застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемл€ющие права товарищества.
Ќикакие дополнени€ или изменени€ в устав товарищества, относ€щиес€ к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласи€ застройщика.

XV. ‘инансирование де€тельности товарищества
собственников жиль€

1. “оварищество собственников жиль€ самосто€тельно финансирует работы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, придомовой территории и оплачивает коммунальные услуги в пор€дке, установленном законодательством –оссийской ‘едерации и ”ставом товарищества собственников жиль€.
2. ‘инансовые средства товарищества собственников жиль€ могут складыватьс€ за счет поступлений из следующих источников:
дотаций из местных бюджетов на содержание и ремонт жиль€. ѕричем размер дотаций на коммунальные услуги и содержание жиль€ определ€етс€ как дл€ муниципального жилищного фонда;
регул€рных платежей, целевых взносов и специальных сборов членов товарищества в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества;
доходов от хоз€йственной де€тельности товарищества;
арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений;
иных поступлений из источников, не запрещенных законодательством –оссийской ‘едерации.
3. ¬опросы финансировани€ капитального ремонта жилого дома (домов) решаютс€ членами товарищества по соглашению на основании законодательства –оссийской ‘едерации.

 омитет по жилищно - коммунальному
хоз€йству администрации ¬олгограда





”тверждено
ѕостановлением главы
администрации ¬олгограда
от 22 июл€ 1997 г. є 847

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈
ќ ѕќ–яƒ ≈ ќ–√јЌ»«ј÷»» “ќ¬ј–»ў≈—“¬ —ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬
∆»Ћ№я ¬ќ ¬Ќќ¬№ —ќ«ƒј¬ј≈ћџ’  ќЌƒќћ»Ќ»”ћј’

1. Ќасто€щее положение разработано в соответствии с ‘едеральным законом –оссийской ‘едерации от 15.06.96 є 72-‘« "ќ товариществах собственников жиль€".
2. Ќасто€щее положение определ€ет пор€док организации застройщиками товариществ собственников жиль€ во вновь создаваемых кондоминиумах.
3. «астройщик - любое физическое или юридическое лицо, включа€ органы местного самоуправлени€, которые приобретают, стро€т или реконструируют многоквартирные жилые дома с целью создани€ кондоминиума и передачи прав собственности на помещени€ в нем различным домовладельцам.
4. —троительство (реконструкци€) многоквартирного жилого дома с целью создани€ кондоминиума признаетс€ таковым в случае, если в стро€щемс€ (реконструируемом) доме предполагаетс€ наличие не менее чем двух домовладельцев.
5. «астройщик в за€вке на предоставление земельного участка дл€ строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома, указывает цель пользовани€ участком - строительство (реконструкци€) многоквартирного жилого дома с целью создани€ кондоминиума.
¬ постановлении главы администрации города об изъ€тии земельного участка и услови€х его предоставлени€ указываетс€ цель предоставлени€ участка - строительство (реконструкци€) многоквартирного жилого дома с целью создани€ кондоминиума.
6. «астройщик вправе привлечь дл€ строительства финансовые средства инвесторов, дольщиков (далее именуютс€ - участники).
7. «астройщик самосто€тельно определ€ет субъектный состав участников, которые будут принимать участие в финансировании строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создани€ кондоминиума.
ћежду застройщиком и участником заключаетс€ договор о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создани€ кондоминиума.
ƒоговор €вл€етс€ основным правовым документом, регулирующим взаимоотношени€ участников строительства.
8. ƒоговор о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома должен содержать следующие положени€:
стороны объедин€ют свои усили€ дл€ строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создани€ кондоминиума и образовани€ дл€ управлени€ им товарищества собственников жиль€;
застройщик об€зуетс€ в течение 30 дней со дн€ подписани€ договора образовать во вновь создаваемом кондоминиуме товарищество собственников жиль€ (далее именуетс€ - товарищество);
участник становитс€ членом товарищества с момента регистрации прав собственности на помещени€ в кондоминиуме;
передача участникам помещений во вновь создаваемом кондоминиуме осуществл€етс€ на основании документа о передаче помещени€ в собственность после регистрации вновь создаваемого кондоминиума (приложение).
9. ѕри регистрации товарищества застройщик предоставл€ет администрации района следующие документы:
за€вление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;
устав товарищества, прин€тый за€вителем;
копию разрешени€ на застройку.
10. ”став товарищества должен содержать следующие положени€:
10.1. ѕраво голоса застройщика в товариществе.
10.1.1. ѕосле передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правлени€ должны быть избраны путем голосовани€ этих домовладельцев.
10.1.2. ѕосле передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правлени€ должны быть избраны путем голосовани€ этих домовладельцев.
10.1.3. ѕосле передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правлени€ должны быть избраны путем голосовани€ домовладельцев без участи€ застройщика.
10.1.4. ¬ыборы членов правлени€ должны проводитьс€ на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после событи€, обусловившего необходимость таких выборов.
10.2. ѕосле регистрации прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, застройщик организует проведение общего собрани€ членов товарищества по вопросу избрани€ правлени€ и организации де€тельности товарищества после регистрации кондоминиума.
ѕосле проведени€ общего собрани€ застройщик передает товариществу техническую документацию на кондоминиум.
10.3. “оварищество и домовладельцы не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществл€л контроль над правлением товарищества, а также по искам, св€занным с осуществлением застройщиком особых прав, предусмотренных в уставе товарищества. «астройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себ€ всю ответственность.
11. «астройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права:
сохран€ть за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создани€ товарищества;
установить строительный сервитут на объекты общего имущества дл€ осуществлени€ своих прав на застройку;
иметь административные офисы по продаже и управлению в помещени€х кондоминиума, принадлежащих застройщику;
иные права, соответствующие цел€м застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемл€ющие права товарищества.
Ќикакие дополнени€ или изменени€ в устав товарищества, относ€щиес€ к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласи€ застройщика.

 омитет по жилищно - коммунальному
хоз€йству администрации ¬олгограда





ѕриложение
к ѕоложению о пор€дке организации
товариществ собственников жиль€
во вновь создаваемых кондоминиумах,
утвержденному постановлением
администрации ¬олгограда
от 22 июл€ 1997 г. є 847

ƒќ√ќ¬ќ–
ќ ѕ≈–≈ƒј„≈ ѕќћ≈ў≈Ќ»я ¬ —ќЅ—“¬≈ЌЌќ—“№

"____"____________ 199__ г.

_______________________________________________________, именуемый
далее "«астройщик", в лице ______________________________________,
действующего на основании ”става, одной стороны, и _______________
_____________________________________, именуемый далее "”частник",
с другой стороны, заключили насто€щий договор о нижеследующем:

1. «астройщик на основании договора о долевом участии в
строительстве многоквартирного жилого дома от __________ є _______
в счет долевого участи€ в строительстве многоквартирного жилого
дома в соответствии с п. 5 ст. 5 «акона –—‘—– "ќб инвестиционной
де€тельности" и ст. 24 ∆илищного кодекса –—‘—– передает, а
”частник принимает в собственность квартиру(ы), наход€щуюс€
(иес€) по адресу: ________________________________________________
общей площадью ____________________________________________ кв. м,
состо€щую из _____________________________________________________
жилой площади ______________________ кв. м.
2. Ѕалансова€ стоимость квартир(ы) по состо€нию на __________
________________ составл€ет ______________________________ рублей.
3. ѕраво собственности на указанную(ые) квартиру(ы) возникает
с момента регистрации насто€щего договора в бюро технической
инвентаризации.
4. –асходы за регистрацию насто€щего договора оплачивает
_________________________________________________________________.
5. Ќасто€щий договор составлен в трех экземпл€рах. ќдин
экземпл€р насто€щего договора хранитс€ в делах ___________________
____________________________ по экземпл€ру выдаетс€ «астройщику в
лице _______________________________ и ”частнику _________________
_________________________________________________________________.
6. –еквизиты сторон:

«астройщик: ”частник:
___________________________ ________________________
___________________________ ________________________
___________________________ ________________________





”тверждено
ѕостановлением главы
администрации ¬олгограда
от 22 июл€ 1997 г. є 847

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈
ќ ѕќ–яƒ ≈ ѕ≈–≈ƒј„» ƒќћќ¬ ¬ ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈
“ќ¬ј–»ў≈—“¬јћ —ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я

1. Ќасто€щее ѕоложение устанавливает пор€док передачи многоквартирного жилого дома, дл€ совместного управлени€ которым собственниками наход€щихс€ в нем жилых и нежилых помещений создано товарищество собственников жиль€ (далее - “оварищество), в управление “овариществу.
2. ƒл€ прин€ти€ дома в управление “оварищество обращаетс€ в комитет по управлению имуществом ¬олгограда с за€влением, оформленным в соответствии с типовой формой (приложение 1).
ќснованием дл€ передачи в управление жилого дома “овариществу €вл€етс€ факт регистрации “оварищества.
3.   за€влению должен быть приложен следующий комплект документов:
документ, подтверждающий полномочи€ лица, подающего за€вление (протокол общего собрани€, доверенность);
свидетельство о регистрации “оварищества;
устав “оварищества;
выписки из паспортов Ѕ“» на здани€ и сооружени€ в составе кондоминиума;
перечень жилых помещений в составе кондоминиума с указанием их собственников, включа€ жилые помещени€, наход€щиес€ в муниципальной собственности;
перечень нежилых помещений в составе кондоминиума, наход€щихс€ в собственности отдельных членов товарищества или в муниципальной собственности;
описание общего имущества в кондоминиуме.
4. ѕосле приема за€влени€ комитет по управлению имуществом ¬олгограда в мес€чный срок должен:
передать здание “овариществу по акту приемки - передачи;
отправить уведомлени€ о передаче в управление “овариществу, оформленные в соответствии с типовой формой (ѕриложение 2), в районную администрацию, Ѕюро технической инвентаризации и комитет по земельным ресурсам и землеустройству ¬олгограда.
  уведомлению, отправл€емому в адрес Ѕ“», прилагаетс€ копи€ акта приема - передачи здани€.
5. Ќа основании уведомлени€ комитета по управлению имуществом ¬олгограда Ѕ“» вносит в технический паспорт запись о том, что дом передан в управление “овариществу.
6. “оварищество после прин€ти€ жилого дома в управление в дес€тидневный срок производит перерегистрацию права на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству в установленном пор€дке.
7. “оварищество ведет техническую документацию на дом и хранит авизо на дом.
8. √осударственные и муниципальные жилищные и ремонтно - эксплуатационные организации ¬олгограда не вправе отказать товариществам в заключении договоров на техническое обслуживание домов, на базе которых созданы “оварищества, и об€заны осуществл€ть обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.

 омитет по жилищно - коммунальному
хоз€йству администрации ¬олгограда





ѕриложение 1
к ѕоложению о пор€дке передачи
домов в управление товариществам
собственников жиль€,
утвержденному постановлением
администрации ¬олгограда
от 22 июл€ 1997 г. є 847

ѕредседателю комитета по
управлению имуществом
¬олгограда

«јя¬Ћ≈Ќ»≈

“оварищество собственников жиль€ _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
регистрационное свидетельство є ______ от "____"___________ 19__г.
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты товарищества)
просит передать жилой дом по адресу:______________________________
_____________________________________________________ в управление
ѕриложение:
1. —видетельство о регистрации товарищества (копи€)
2. ”став товарищества (копи€)

ѕодписи:
ѕредставитель администрации <*> ______________________________
(подпись, ‘.».ќ.)
__________________________________________________________________
(реквизиты доверенности)
ѕредседатель правлени€ _______________________________________
(подпись, ‘.».ќ.)
__________________________________________________________________
(телефон, домашний адрес председател€ правлени€)

ƒата, печать товарищества

   --------------------------------

<*> ѕодпись представител€ администрации требуетс€, если ”став
товарищества подписан не всеми собственникам жилых и нежилых
помещений жилого дома.





ѕриложение 2
к ѕоложению о пор€дке передачи
домов в управление товариществам
собственников жиль€,
(типова€ форма),
утвержденному постановлением
администрации ¬олгограда
от 22 июл€ 1997 г. є 847

√лаве администрации

Ќачальнику Ѕ“» ________
_________________ района

ѕредседателю городского комитета
по земельным ресурсам и землеустройству

Ќасто€щим уведомл€ем ¬ас, что жилой дом по адресу:____________
__________________________________________________________________
передан в управление “овариществу собственников жиль€ ____________
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
регистрационное свидетельство є _________ от _____________________
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты товарищества)
ѕредседателем правлени€ “оварищества €вл€етс€: _______________
__________________________________________________________________
(‘.».ќ., телефон, домашний адрес председател€ правлени€)

ѕриложение: копи€ акта приема - передачи. <*>

_______________________ подпись ____________________
(руководитель) (‘.».ќ.)

 омитет по управлению имуществом ¬олгограда

ƒата, ћ.ѕ.

   --------------------------------

<*> ѕриложение отправл€етс€ только в адрес Ѕ“».





”тверждено
ѕостановлением главы
администрации ¬олгограда
от 22 июл€ 1997 г. є 847

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈
ќ ѕќ–яƒ ≈ ѕ≈–≈ƒј„» ‘”Ќ ÷»… ѕќ ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»ё  ќЌƒќћ»Ќ»”ћќћ,
—ќƒ≈–∆јЌ»ё » “≈ ”ў≈ћ” –≈ћќЌ“” Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ√ќ »ћ”ў≈—“¬ј
ƒ»–≈ ÷»яћ» ≈ƒ»Ќќ√ќ «ј ј«„» ј (ƒ≈«) Ћ»Ѕќ ћ”ѕ "∆»Ћ ќћ’ќ«"

1. Ќасто€щее положение разработано в соответствии с ‘едеральным законом –оссийской ‘едерации от 15.06.96 є 72-‘« "ќ товариществах собственников жиль€".
2. Ќасто€щее положение определ€ет пор€док передачи товариществом собственников жиль€ (далее именуетс€ - “оварищество) функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме дирекции единого заказчика, либо ћ”ѕ "∆илкомхоз" (далее именуютс€ - ќрганизации).
3. ѕередача ќрганизаци€м функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме производитс€ на основании распор€жени€ главы администрации района, принимаемого в мес€чный срок после получени€ за€влени€ правлени€ “оварищества и при предоставлении следующих документов:
а) свидетельства о регистрации товарищества;
б) копи€ ”става товарищества;
в) протокола общего собрани€ домовладельцев с решением о передаче жилого дома в управление ќрганизации.
4. √арантийное обслуживание жилого дома осуществл€етс€ в пор€дке, установленном законодательством –оссийской ‘едерации.
5. ѕри передаче “овариществом функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме ќрганизации между ними заключаетс€ договор о передаче функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме (приложение к насто€щему положению).
6. ќрганизации представл€ют услуги по содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме по следующим тарифам:
а) дл€ физических лиц, €вл€ющихс€ собственниками жилых помещений, а также дл€ нанимателей жилых помещений, наход€щихс€ в муниципальной собственности - по тарифам, установленным дл€ населени€;
б) дл€ физических лиц, €вл€ющихс€ собственниками нежилых помещений, а также дл€ юридических лиц, €вл€ющихс€ собственниками жилых и/или нежилых помещений - по тарифам, установленным дл€ предпри€тий.

 омитет по жилищно - коммунальному
хоз€йству администрации ¬олгограда





ѕриложение
к ѕоложению о пор€дке передачи
функций по управлению кондоминиумом,
содержанию и текущему ремонту
недвижимого имущества в кондоминиуме
дирекции единого заказчика (ƒ≈«)
либо ћ”ѕ "∆илкомхоз", утвержденному
постановлением администрации ¬олгограда
от 22 июл€ 1997 г. є 847

ƒќ√ќ¬ќ–
ќ ѕ≈–≈ƒј„≈ ‘”Ќ ÷»… ѕќ ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»ё  ќЌƒќћ»Ќ»”ћќћ,
—ќƒ≈–∆јЌ»ё » “≈ ”ў≈ћ” –≈ћќЌ“” Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ√ќ »ћ”ў≈—“¬ј
¬  ќЌƒќћ»Ќ»”ћ≈

"_____"______________ 199___ г.

“оварищество собственников жиль€ "______________", именуемое в
дальнейшем “оварищество, в лице _________________________________,
действующего на основании устава, с одной стороны, и _____________
__________________________________________________________________
(наименование жилищно - эксплуатационной организации)
именуем ___ в дальнейшем ќрганизаци€, действующ _____ на основании
____________________, с другой стороны, заключили насто€щий
договор о нижеследующем.

1. ѕредмет договора

1.1. ƒоговор заключаетс€ на предмет передачи “овариществом
ќрганизации функций по управлению кондоминиумом, содержанию и
текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, наход€щемс€
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________

2. ÷ель ƒоговора

2.1. ÷елью ƒоговора €вл€етс€ обеспечение надлежащего содержани€ и ремонта жилого дома, его инженерного оборудовани€, мест общего пользовани€ и придомовой территории, обеспечение коммунальными и прочими услугами домовладельцев.

3. ѕрава и об€занности сторон

3.1. ќбщие об€занности:
содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства территории в соответствии с требовани€ми единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, а также создавать необходимые услови€ дл€ проживани€ граждан и функционировани€ расположенных в нежилых помещени€х дома организаций.
3.2. “оварищество:
3.2.1. ѕредставл€ет ќрганизации требовани€ и иски за невыполнение правил содержани€ недвижимого имущества в кондоминиуме.
3.2.2. ѕередает ќрганизации функции и полномочи€ по представлению своих интересов по вопросам эксплуатации дома и пользовани€ имуществом, наход€щимс€ в общей собственности домовладельцев, в том числе и по заключению хоз€йственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы домовладельцев во всех инстанци€х.
3.2.3. ќсуществл€ет оплату расходов на техническое обслуживание и текущий ремонт дома, в том числе санитарное обслуживание мест общего пользовани€ дома и придомовой территории, его инженерного оборудовани€, наход€щихс€ в общей собственности.
3.3. ќрганизаци€:
3.3.1. ѕо имуществу, наход€щемус€ в общей собственности домовладельцев, выполн€ет роль заказчика на работы и услуги, св€занные с обслуживанием и ремонтом дома, его инженерного оборудовани€, придомовой территории.
3.3.2. ¬ыполн€ет функции распор€дител€ по общим вопросам обслуживани€ и ремонта.
3.3.3. ¬едет финансово - хоз€йственные операции от имени товарищества и учитывает расходы по каждому строению, представл€ет интересы “оварищества в государственных и других учреждени€х по вопросам эксплуатации дома и пользовани€ имуществом, наход€щимс€ в общей собственности домовладельцев.
3.3.4. ќбеспечивает снабжение домовладельцев коммунальными и прочими услугами.
3.3.5. ¬едет соответствующую техническую документацию, составл€ет бухгалтерскую и статистическую отчетность.
3.3.6. ¬ыполн€ет прочую работу и об€занности, св€занные с защитой интересов домовладельцев.

4. ќсобые услови€, санкции

4.1. —поры между сторонами разрешаютс€ в установленном законодательством пор€дке.
4.2. ѕлатежи по насто€щему договору перечисл€ютс€ “овариществом на счет ќрганизации до _______ числа следующего за расчетным мес€ца. ¬ случае невнесени€ платежа в сроки, установленные насто€щим договором, начисл€етс€ пен€ в размере 1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
4.3. ƒоговор заключаетс€ на срок с "____" __________ 199___ г. по "____" __________ 199___ г. ”слови€ его могут быть изменены по соглашению сторон.
4.4. ёридические адреса и подписи сторон.

“ќ¬ј–»ў≈—“¬ќ ќ–√јЌ»«ј÷»я
јдрес: ___________________ јдрес: ____________________
_________ тел. ___________ __________ тел. ___________
р/с ______________________ р/с _______________________
ѕредседатель правлени€ ƒиректор___________________
__________________________





”твержден
ѕостановлением главы
администрации ¬олгограда
от 22 июл€ 1997 г. є 847

¬–≈ћ≈ЌЌџ… ѕќ–яƒќ 
–≈√»—“–ј÷»»  ќЌƒќћ»Ќ»”ћќ¬

1. –егистрацию кондоминиумов до прин€ти€ ‘едерального «акона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложить на бюро технической инвентаризации (Ѕ“»).
2. –егистраци€ кондоминиумов производитс€:
2.1. ¬ домах муниципального жилищного фонда, включа€ дома, находившиес€ в муниципальной собственности до прин€ти€ «акона –оссийской ‘едерации "ќ приватизации жилищного фонда в –оссийской ‘едерации" - по за€влению руководител€ дирекции единого заказчика (ƒ≈«), обслуживающего данные дома;
2.2. ¬ домах ∆— , ∆ , ћ∆  - по за€влению председателей данных обществ;
2.3. ѕо остальным видам жилищного фонда - по за€влению руководителей предпри€тий, организаций в собственности, хоз€йственном ведении или оперативном управлении которых наход€тс€ жилые дома.
3. ƒл€ регистрации существующих кондоминиумов за€вители представл€ют в Ѕ“»:
3.1. “ехнический паспорт на жилой дом (дома), содержащий сведени€:
почтовый адрес домовладени€;
при наличии государственного земельного кадастра - государственный кадастровый номер домовладени€;
топографическое описание и ситуационный план участка домовладени€;
планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названи€, номера каждой отдельной части домовладени€ и ее площади, высоты этажей;
сведени€ о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;
историческа€ справка - год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и насто€щие собственники кондоминиума;
сведени€ об инвентаризационной стоимости кондоминиума.
3.2. ƒл€ регистрации кондоминиумов во вновь стро€щихс€ домах необходимо:
постановление администрации города об отводе земельного участка под строительство жилого дома;
акт √осударственной комиссии о прин€тии дома в эксплуатацию законченного строительством жилого дома;
постановление администрации района об утверждении јкта √осударственной комиссии с об€зательным указанием владельцев дома;
справка о балансовой стоимости жилого дома;
договоры о долевом участии в строительстве жиль€;
документы о передаче жиль€ в собственность физическим или юридическим лицам, принимавшим участие в долевом строительстве;
другие правоустанавливающие документы;
за€вители, застройщики несут ответственность за достоверность предоставленных документов в установленном законом пор€дке. ¬се расходы на услуги по оформлению документов несет собственник жиль€.
4. Ќа основании предоставленных документов Ѕ“» в мес€чный срок со дн€ подачи документов осуществл€ет регистрацию кондоминиума с внесением данных о регистрации и реквизитов банка данных регистрирующего органа в технический паспорт на жилой дом (дома).
5. –егистраци€ прав на земельные участки производитс€ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ¬олгограда.
5.1. ƒл€ регистрации прав на земельный участок представл€ютс€:
устав товарищества;
технический паспорт на жилой дом и другие документы в соответствии с установленным пор€дком.

 омитет по жилищно - коммунальному
хоз€йству администрации ¬олгограда


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

јвтор сайта - —ергей  омаров, scomm@mail.ru