Законодательство
Волгоградской области

Волгоградская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Волгоградская91.txt.23886
Волгоградская

ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Волгограда от 06.01.1993 № 3-п
"О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В Г. ВОЛГОГРАДЕ В 1993 ГОДУ"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Волгограда от 16.01.2007 № 29.
   ------------------------------------------------------------------

Положение, утвержденное данным документом, утрачивало силу с 1 января 1994 года.



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 января 1993 г. № 3-п

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
В Г. ВОЛГОГРАДЕ В 1993 ГОДУ

Для повышения эффективности использования нежилых помещений, отнесенных к муниципальной собственности, увеличения доходной части городского и районных бюджетов и на основании Решения малого Совета Волгоградского городского Совета народных депутатов № 11/100 от 24.06.1992 постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда города Волгограда в 1993 году.
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Пункт 2 фактически утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Волгограда от 30.07.1993 № 236-п.
   ------------------------------------------------------------------

2. Ввести в действие Методику определения размера арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда, утвержденную Решением городского малого Совета № 21/264 от 15.12.1992, с 01.01.1993.
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Пункт 3 фактически утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Волгограда от 30.07.1993 № 236-п.
   ------------------------------------------------------------------

3. Главам районных администраций ежемесячно до 5-го числа последующего месяца предоставлять данные по заключению и перезаключению договоров аренды нежилых помещений в комитет по управлению имуществом г. Волгограда.
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Пункт 4 фактически утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Волгограда от 30.07.1993 № 236-п.
   ------------------------------------------------------------------

4. Рекомендовать руководителям государственных и общественных предприятий и организаций, расположенных на территории г. Волгограда, пользоваться при сдаче в аренду (субаренду) помещений Положением о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда г. Волгограда на 1993 год.

Глава администрации
Ю.В.ЧЕХОВ





Утверждено
Постановлением главы
администрации Волгограда
от 6 января 1993 г. № 3-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
Г. ВОЛГОГРАДА В 1993 ГОДУ

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Волгограда правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений, занимаемых муниципальными предприятиями торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммунального хозяйства, предприятиями, предполагаемыми к передаче в муниципальную собственность, а также нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность, ведомственных фондов.
1.2. Положение разработано в соответствии с Законами РСФСР "О собственности в РСФСР", "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", Постановлением Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1, другими нормативными актами Российской Федерации, а также соответствующими решениями Волгоградского городского Совета народных депутатов.
1.3. Сдача в аренду высвобождаемых и свободных нежилых помещений производится на аукционной или конкурсной основе или целевым назначением по решению городского Совета народных депутатов или по распоряжению городской администрации.
Сдача в аренду помещений производится балансодержателем (в лице ЖЭО, ЖКХ и т.д.), действующим на основании постановления районной администрации, согласованного с комитетом по управлению имуществом г. Волгограда.
1.4. Юридическим лицам и гражданам, осуществившим покупку государственных и муниципальных предприятий в установленном законом порядке, нежилые помещения, в которых расположены данные предприятия, передаются в пользование на основании договора аренды на сроки, установленные законодательством Российской Федерации.
Арендаторы, выполнившие условия договора аренды, имеют преимущественное право на продление договора.
1.5. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся:
- нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;
- ведомственные нежилые помещения, переданные в соответствии с Решением малого Совета областного Совета народных депутатов № 6/69 от 27.02.1992 "О передаче государственной собственности в муниципальное имущество".
1.6. Споры по нежилым бесхозным помещениям разрешаются в установленном законом порядке.
1.7. Памятники истории и культуры, являющиеся в соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с управлением культуры городской администрации.
1.8. Функциональное назначение нежилых помещений в г. Волгограде определяется с момента оформления акта целевого отвода земельного участка под его использование в соответствии с генеральным планом развития города.
Проведение проектно-изыскательских работ и отвод городских земель осуществляется в соответствии с действующим законодательством, решениями Совета народных депутатов и администрации г. Волгограда. Сведения о функциональном назначении нежилого помещения заносятся в картотеку учета (паспорт) на помещение и ордер.
Изменения функционального назначения муниципальных нежилых помещений г. Волгограда производится малым Советом городского Совета народных депутатов.
1.9. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе (на открытых биржевых торгах);
- посредством коммерческого конкурса;
- целевым назначением;
- на основе аренды с последующим выкупом имущества;
- на инвестиционной основе (посредством принятия арендатором инвестиционных обязательств).
1.9.1. Аукцион представляет собой определение арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем на публичных торгах (включая биржевые) становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право аренды помещения либо величину арендной платы (за определенный срок аренды).
1.9.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.
1.9.3. Целевое назначение - в порядке выполнения решения Волгоградского городского Совета народных депутатов или распоряжения городской администрации - конкретному арендатору под определенный вид деятельности.
1.9.4. Аренда с последующим выкупом имущества - способ, при котором лица, выкупившие арендованное имущество, имеют преимущественное право приобретения в собственность арендуемого ими нежилого помещения, которым они фактически владели, пользовались в процессе своей производственно-хозяйственной деятельности в соответствии с положением, утверждаемым Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.
1.9.5. Инвестиционный конкурс - способ замены арендной платы в стоимостном выражении выполнением арендатором обязательств по капитальным вложениям в арендуемое нежилое помещение. Сумма инвестиций должна быть не ниже величины арендной платы, определенной для данной группы пользователей.

2. Порядок учета нежилых помещений в г. Волгограде

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет комитет по управлению имуществом совместно с МП "Жилкомхоз" с привлечением районных бюро технической инвентаризации.
2.2. Форма карточки учета (паспорт) нежилого помещения заполняется балансодержателем в 5 экземплярах.
2.3. Достоверность данных, внесенных в карточку учета, заверяется подписями должностных лиц, заполнившего ее физического лица и печатями указанных в ней организаций.
При наличии всех заверяющих подписей и печатей 1 экземпляр карточки учета сдается в муниципальное предприятие "Жилкомхоз", второй - в комитет по управлению имуществом г. Волгограда, третий - балансодержателю, четвертый - районному БТИ, пятый - арендатору.
2.4. Споры в отношении прав собственности на нежилые помещения в г. Волгограде разрешаются в установленном законом порядке.
2.5. Нарушение п. 2.3 настоящего Положения влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством и городскими нормативными актами.

3. Порядок оформления аренды

3.1. Заявки на аренду помещений нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных юридических лиц (в том числе совместных предприятий и международных организаций) и граждан.
3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду помещений нежилого фонда пользуются юридические лица и граждане, зарегистрированные или постоянно проживающие в г. Волгограде.
3.3. Обращения оформляются письменно в виде заявки на имя председателя комитета по управлению имуществом г. Волгограда с визой главы районной администрации для регистрации в городской комитет по управлению имуществом (его подразделение в районе).
3.4. Рассмотрение поступившей заявки производится в двухнедельный срок.
3.5. Поступившие заявки о предоставлении в аренду помещений нежилого фонда рассматриваются при наличии следующих документов:
- копия учредительного документа (или выписка из него), на основании которого заявитель имеет статус юридического лица;
- расчетный счет в банке для юридических лиц и паспорт для граждан.
3.6. По результатам рассмотрения представленных документов комитет согласовывает одно из следующих решений:
3.6.1. О приобретении права на аукцион.
3.6.2. О приобретении права на конкурс.
3.6.3. О сдаче помещения в аренду целевым назначением.
3.6.4. О сдаче помещения в аренду на основе аренды с последующим выкупом имущества.
3.6.5. О сдаче помещения в аренду на инвестиционной основе.
3.6.6. Отказ с указанием причин.
3.7. Данное решение направляется в районную администрацию для принятия постановления о сдаче в аренду нежилого помещения путем проведения аукциона, конкурса, целевым назначением, на инвестиционной основе.
3.8. Оформление передачи в аренду помещений нежилого фонда целевым назначением, а также оформление продления аренды осуществляется балансодержателем (ЖЭУ, ОЖКХ) на основании постановления районной администрации, согласованного с комитетом по управлению имуществом.
3.9. Сдача в аренду на аукционе или конкурсе проводится комитетом по управлению имуществом г. Волгограда.

4. Порядок сдачи и приема помещения
при заключении договора

4.1. Сдача и прием нежилого помещения при заключении договора аренды производится балансодержателем путем составления двухстороннего акта, в котором указываются:
4.1.1. Место и дата составления акта.
4.1.2. Наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон.
4.1.3. Номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которыми производится сдача-прием нежилых помещений.
4.1.4. Техническое состояние передаваемых помещений.
4.1.5. Сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.
4.1.6. Подписи представителей, заверенные печатями сторон.
4.2. Акт сдачи-приема составляется в 4-х экземплярах: 3 - арендодателю, 1 - арендатору.
4.3. Сторона, обязанная по договору аренды произвести сдачу помещения, уведомляет о готовности сделать это другую сторону не позднее чем за неделю до наступления срока передачи.

5. Порядок определения размера арендной платы

5.1. Размер арендной платы зависит от соотношения спроса и предложения и определяется видом договора аренды (с правом субаренды, без такового, сроком, на который приобретается право аренды).
5.2. Арендная плата за арендуемое помещение рассчитывается городским комитетом по управлению имуществом совместно с МП "Жилкомхоз" в денежной форме. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.
5.2.1. Уровень арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений муниципального фонда рассчитывается по методике, утвержденной малым Советом городского Совета народных депутатов.
5.2.2. Плата за аренду нежилых помещений перечисляется на покрытие расходов жилищно-эксплуатационных предприятий.
5.3. Размер арендной платы дифференцирован для групп пользователей:
- организации, предприятия и учреждения, содержащиеся за счет бюджетов района, города, области, республики, общественные фонды, решающие вопросы социальной защиты граждан;
- небюджетные предприятия и организации по производству товаров народного потребления, строительству, торговле, общественному питанию, коммунальному хозяйству, бытовому обслуживанию населения, молодежные хозрасчетные объединения, объекты образования, культуры, здравоохранения, спорта, прошедшие лицензирование в установленном порядке;
- учреждения, предприятия и организации, не попадающие в вышеперечисленные группы пользователей (офисы, посреднические конторы, банки, биржи и т.п.).
Администрации города предоставлено право устанавливать льготы в форме снижения ставок арендной платы или освобождения от нее учреждениям здравоохранения, включая аптеки; учреждениям социальной и правовой защиты населения, образования, культуры и искусства, в т.ч. творческим союзам, творческим мастерским и студиям; предприятиям общественного питания, обслуживающим детские дошкольные учреждения, школы, детские дома, техникумы, профессионально-технические училища, вузы, больницы; общественным формированиям, учреждениям досуга и работы с населением по месту жительства, не занимающимся коммерческой деятельностью.
Указанные льготы не распространяются на предприятия и учреждения, сдающие арендуемые помещения в субаренду.
Отнесение предприятий и организаций к той или иной группе пользователей производится по решению малого Совета Волгоградского городского Совета народных депутатов.
5.4. Договор может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен или других обстоятельств.
5.5. О своем намерении пересмотреть размер арендной платы арендодатель извещает арендатора не менее чем за 3 месяца до предполагаемого ее пересмотра, в том числе и при окончании текущего срока арендного договора.
5.6. В случае пересмотра размер арендной платы устанавливается на основании протокола согласования размера арендной платы между арендодателем и арендатором или решением суда (госарбитража).
5.7. Размер арендной платы может быть пересмотрен при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.

6. Порядок досрочного расторжения договоров
аренды нежилых помещений

6.1. Арендодатель расторгает договор аренды досрочно в следующих случаях;
- ликвидация организации-арендатора;
- предоставление арендатору другого помещения с его согласия;
- нарушение арендатором условий аренды по решению суда или арбитража;
- предоставление площади в субаренду (не предусмотренное договором).
6.2. Расторжение договора аренды может быть опротестовано в судебном порядке в соответствии с законодательством.

7. Обязательства сторон, заключающих
договор аренды

7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. Передать арендатору по акту арендуемое помещение в установленный договором срок.
7.1.2. Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться арендным помещением в установленном договором порядке.
7.2. Арендатор обязан:
7.2.1. Использовать арендное помещение в соответствии с функциональным назначением, указанным в его паспорте или договоре.
7.2.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные договором.
7.2.3. В течение 10 дней (если иное не предусмотрено договором) с момента подписания договора аренды заключить договоры со специальными организациями на коммунальные платежи.
7.2.4. Содержать арендуемое помещение и прилегающую (согласно договору) территорию в порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение или нарушение помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
7.2.5. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения согласно действующим "Правилам...", если договором не предусмотрено иное.
7.2.6. В случае повреждения арендованного помещения по своей вине и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, обеспечить его ремонт за свой счет.
7.2.7. Не допускать без предварительного письменного разрешения арендодателя перепланировки или переоборудования арендованного имущества.
7.2.8. Допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок представителей арендодателя, служб государственного надзора, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка пользования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
7.2.9. Возвратить арендованное помещение в установленный договором срок в исправном состоянии с учетом нормативного износа, происшедшего за время аренды.
7.2.10. Если договором аренды не предусмотрено иное, приступить к использованию арендованного помещения не позднее чем через 2 месяца с момента подписания акта приема-передачи.
7.3. В случае грубых нарушений условий договора аренды нежилых помещений арендатор платит арендодателю штраф в размере 10-кратной стоимости ставки арендной платы.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение условий договора аренды стороны, если договором не предусмотрено иное, несут следующую ответственность:
8.1.1. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
8.1.2. За задержку передачи помещения (здания, строения), в том числе из-за неявки представителя стороны, виновная сторона уплачивает пеню в размере 0,1 процента годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.
8.1.3. За нарушение обязанностей по своевременному ремонту арендованных помещений, благоустройству, озеленению, исправному содержанию и уборке прилегающего земельного участка арендатор уплачивает, но не чаще одного раза в месяц, штраф в размере 5 процентов от годовой суммы арендной платы.
8.2. При аренде памятников истории и культуры г. Волгограда размер штрафа устанавливается охранно-арендным договором, но не менее пяти тысяч за каждый случай нарушения.
8.3. За прочие нарушения договора стороны несут ответственность в размере причиненного ущерба.
8.4. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору.
8.5. Арендодатель не возмещает арендатору стоимость произведенных без согласования с ним улучшений арендованного помещения.
8.6. Стороны освобождаются от ответственности в случаях, предусмотренных законодательством или условиями договора.
8.7. Арендатор обязан обеспечивать доступ в арендуемое помещение жилищно-эксплуатационным службам в любое время суток для устранения аварий и плановых работ на инженерных сетях.
9. Срок действия настоящего Положения с 1 января 1993 года по 31 декабря 1993 года.

Комитет по управлению
имуществом г. Волгограда


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru