Постановлением
Волжской городской Думы
Волгоградской области
от 22 сентября 2006 г. № 25/4
ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА, ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
РАЗОВОЙ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ ГРАЖДАНАМ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, И РЕФИНАНСИРОВАНИИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
от 26 сентября 2006 г. № 66-ВГД
(в ред. Городских положений Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 284-ВГД
,
от 01.07.2009 № 457-ВГД
, от 04.10.2010 № 86-ВГД
,
от 10.06.2011 № 154-ВГД
)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Городское положение о порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов (далее - Положение) определяет порядок предоставления ипотечного кредита (займа) физическим лицам на приобретение жилья, инвестирования жилищного строительства для создания и развития рынка жилищного ипотечного кредитования на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, направленный на улучшение качества строящегося жилья и его удешевление.
1.2. Основные понятия, используемые в данном Положении:
- ипотечный кредит (заем) - денежные средства, предоставленные заемщику первичным кредитором по кредитному договору/договору займа на приобретение/строительство жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство жилого помещения;
- заемщик - физическое лицо, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме, и соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, с которым заключается кредитный договор или договор займа;
- жилое помещение - изолированное (т.е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами).
Как вид жилого помещения в рамках настоящего Положения рассматриваются следующие объекты:
- жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании;
- квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении;
- залог - способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, путем изъятия, предусмотренного действующим законодательством;
- залогодатель - физическое лицо, являющееся собственником предмета ипотеки, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме (за исключением несовершеннолетних), соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, и предоставляющее в залог предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору/договору займа;
- залогодержатель - кредитор (заимодавец), имеющий в силу договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение права залога в силу закона, право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) получить удовлетворение своих требований по возврату кредита (займа) из стоимости заложенного помещения;
- член семьи заемщика/залогодателя - супруг заемщика/залогодателя, их дети (до достижения возраста 18 лет) и родители.
Совершеннолетние дети и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи заемщика/залогодателя, если они проживают совместно с заемщиком/залогодателем, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений;
- платежеспособность - возможность выполнения принятых заемщиком на себя обязательств по возврату ипотечного кредита (займа) и уплате начисленных процентов;
- договор займа - соглашение, заключаемое юридическим лицом (заимодавцем) и заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщика ипотечный заем в размере и порядке, определенных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный ипотечный заем и уплатить проценты на него;
- кредитный договор - соглашение, заключаемое кредитной организацией (кредитором) и заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить ипотечный кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты на него. Исполнение обязательств по такому соглашению обеспечивается залогом предмета ипотеки;
- договор купли-продажи жилого помещения - соглашение, заключаемое собственником жилого помещения (продавцом) и заемщиком (покупателем) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлеченные денежные средства, в том числе на основании кредитного договора/договора займа (цену);
- закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору/договору займа, обеспеченному залогом предмета ипотеки, без предоставления других доказательств осуществления этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки;
- договор участия в долевом строительстве - соглашение, заключаемое застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому застройщик обязуется в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующее жилое помещение дольщику, а дольщик (заемщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- стандарты - свод единообразных взаимоувязанных положений, форм документов и требований, предъявляемых к выдаче и обслуживанию ипотечных займов для приобретения жилья, устанавливаемых региональным оператором, агентством и иными участниками системы ипотечного кредитования;
- региональный оператор - юридическое лицо, созданное органами региональной государственной власти, основной деятельностью которого является организация и развитие ипотечного жилищного кредитования и привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования. Региональный оператор выполняет функции Поставщика и Агента по сопровождению, а также может выполнять функции Первичного кредитора и/или Агента по взысканию и/или Эксперта.
(п. 1.2 в ред. Городского положения
Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 04.10.2010 № 86-ВГД)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии со Стандартами процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) (далее - Стандарты), разработанными ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", г. Москва (далее - Агентство), действующим законодательством Российской Федерации в области ипотечного кредитования.
1.4. Реализация Положения возложена на муниципальное унитарное предприятие "Ипотечная жилищно-правовая компания" г. Волжского (далее - Уполномоченная организация). Отношения Уполномоченной организации и других участников ипотечного жилищного кредитования на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области определяются соответствующими договорами, заключенными между ними в соответствии с действующим законодательством, а также настоящим Положением.
2. КООРДИНАЦИЯ РАБОТЫ ОСНОВНЫХ УЧАСТНИКОВ
ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
человек, разовой безвозмездной субсидии на приобретение _________ комнатной
квартиры в рамках долгосрочной целевой программы по ипотечному жилищному
кредитованию.
Я претендую на получение разовой безвозмездной субсидии на следующем
основании:
- состою на учете по улучшению жилищных условий в отделе по учету и
распределению жилой площади администрации городского округа - город
Волжский с ______ года.
Я подтверждаю, что сведения, сообщенные мной муниципальному унитарному
предприятию "Ипотечная жилищно-правовая компания" города Волжского в
документах на предоставление субсидии, точны и исчерпывающи. Я сознаю, что
за представление ложных сведений, а равно подложных документов я несу
ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Я и члены моей семьи согласны в случае получения разовой безвозмездной
субсидии на снятие с учета по улучшению жилищных условий. Нам известно,
что в последующем мы теряем право на льготное финансирование (кредитование)
при приобретении жилья.
"__" ___________ 20__ г.
___________________________________ (___________________________________)
(подпись)
Приложение № 2
(введено Городским положением
Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 04.10.2010 № 86-ВГД)
ЖУРНАЛ
регистрации заявлений на предоставление займа (кредита) и предоставление
разовой безвозмездной субсидии на приобретение жилья
┌───┬─────────┬────────┬───────┬──────┬───────┬──────────┬─────────┬──────┐
│ № │ Дата │Фамилия,│Адрес │Состав│Состоит│Содержание│Исходящая│Приме-│
│п/п│ подачи │ имя, │по │семьи,│в оче- │заявления │коррес- │чание │
│ │заявления│отчество│месту │ чел. │реди, │ │понденция│ │
│ │ │ │регист-│ │чел. │ │ │ │
│ │ │ │рации │ │ │ │ │ │
├───┼─────────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────────┼─────────┼──────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │
├───┼─────────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────────┼─────────┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└───┴─────────┴────────┴───────┴──────┴───────┴──────────┴─────────┴──────┘
